Real estate appraisal report of Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan
35,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan was determined for 35,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 埼玉県比企郡小川町大字大塚字上宿１６１番３ |
| Address | Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, Japan |
| Price | 35,700yen/㎡ |
| Access | Ogawa Machi , 780 M |
| Acreage | 153㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層小売店舗、店舗併用住宅が混在する商業地域 |
| Main road | north 10.4m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by 髙野 Hiroaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 髙野広明 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動は見られない。 |
| 地域要因 | 地域の衰退化が進行している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層小売店舗、店舗併用住宅が混在する商業地域であり、徐々に衰退傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東武東上線沿線で、小川町、嵐山町の商業地の圏域。一部に金融機関等の店舗も見られるが、需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもつ小規模法人又は個人事業者であり、最近では店舗経営者の高齢化、競争力の低下に伴う営業不振、同一町内及び近隣市町における郊外型大型店舗の進出等により供給圧力が強い一方で、店舗の閉鎖も見られ、需要は全般的に弱い。 |
| 一般的要因 | 海外情勢への不安は見られるが、国内景気は緩やかな回復基調にある。 |
Survey report by Toba Kenjirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鳥羽健二郎 |
|---|---|
| 価格 | 35,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの商業地域であるが衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は旧来からの商業地域であるが、繁華性は乏しい。国道254号バイパス沿い等のロードサイド型商業施設に顧客が流出しており将来的にも衰退していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は小川町及び周辺市町に所在する商業地域及び商住混在地域であるが、近隣地域の繁華性が乏しいことから、地価水準が背後住宅地価格に近づいており価格牽連性が認められるため、周辺の住宅地域も含んだ圏域である。需要者の中心は同一需給圏内に地縁性をもち、自己使用により店舗及び事業所等の経営を目的とする個人である。ロードサイド型商業施設への顧客流出等により旧来からの商業地域は衰退しており、今後もその傾向が続くものと思料する。 |
| 一般的要因 | 景気の緩やかな回復基調が続いており、企業の設備投資等による事業用不動産の取引が見られる状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度0567472 北緯 139度2601787 |
Map
Otsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOtsuka, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0328, JapanOgawa, Ogawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture 355-0321, JapanOgawa, Hiki-gun, Saitama Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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