Real estate appraisal report of Noda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, Japan
276,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Noda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, Japan was determined for 276,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市福島区野田２丁目１８番４６ |
| Address | 野田２−２２−１７ Noda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, Japan |
| Price | 276,000yen/㎡ |
| Access | Noda , 350 M |
| Acreage | 105㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)3F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | west 4.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Tanjou Nobuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丹生伸郎 |
|---|---|
| 価格 | 277,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した住宅地域であり、都心接近による優位性から、戸建住宅は総額抑制はあるものの底堅い需要が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅等が建ち並ぶ既存住宅地域であり、地域要因に大きな変化はみられず、当面は現状のまま推移するものと予測する。地価水準は、やや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福島区及び隣接区を中心とした大阪市内西部の住宅地域である。需要者の中心は、同圏内に地縁を持つ個人である。マンション素地等の大規模画地の取引は少なく、小規模の建売分譲や中古住宅売買が主体で、エンドユーザーの需要は堅調であり、適地供給は少なく、地価は引き続き微増傾向を示している。規模、形状等により格差はあるが、市場での中心価格帯は、1坪当たり80万円∼100万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 金融緩和による事業・投資環境の改善、景気回復により不動産市況は回復傾向にあるが、海外景気の動向に注視が必要である。 |
Survey report by Sakurai Takashige (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 櫻井孝茂 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 梅田西側背後の住宅地として売買・賃貸とも需要は根強い。賃料は横這い、住宅販売価格はやや上昇している。地価動向はやや上昇で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、今後も現状の地域的特性を維持するものと見込まれる。最寄駅から徒歩圏内にあり、地価水準はやや上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね福島区を含む大阪市北西部の混在住宅地域である。需要者の中心は、圏内及びその周辺に居住するマンションからの買替層又は一次取得者層等である。居住人気が高く最寄駅からも徒歩圏内で生活利便性が良好であることから、需要は強く地価水準はやや上昇傾向にある。中心となる価格帯は、土地面積50㎡∼70㎡で3階建延面積90㎡程度の新築戸建住宅で、総額3千万円台半ばと把握される。 |
| 一般的要因 | 雇用・所得環境の改善が続く中、景気は緩やかな回復に向かっており、個人消費は底堅く住宅建設は持ち直している。業況としては慎重さがみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度68540573120117 北緯 135度47314453125 |
Map
3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan3 Chome-5 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, JapanKujominami, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0025, Japan4 Chome Yoshino, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0006, Japan3 Chome-11 Kujōminami, Nishi-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 550-0025, JapanNoda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, JapanItachibori, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0012, JapanKujo, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0027, JapanChiyozaki, Nishi Ward, Osaka, Osaka Prefecture 550-0023, Japan8 Chome Fukushima, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0003, JapanJapan, 〒553-0007 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Fukushima-ku, Ōhiraki, 1 Chome−13−8 商店街（事）Noda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, JapanBaika, Konohana Ward, Osaka, Osaka Prefecture 554-0013, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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