Real estate appraisal report of 3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan
375,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan was determined for 375,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府大阪市北区大淀南３丁目９番４ |
| Address | 大淀南３−９−４ 3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan |
| Price | 375,000yen/㎡ |
| Access | Fukushima , 770 M |
| Acreage | 203㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、事務所等が混在する住宅地域 |
| Main road | south 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nagataminoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 永田実 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 都心へ徒歩も可能な利便性に優れていることや、グランフロントの活況による効果で需要は堅調であり地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に大きな変動はなく、当面は現状維持で推移していくものと予測する。今後の地価動向は売買市場における需給動向から、緩やかな上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市北区・福島区等の利便性の高い住宅地域または住商混在地である。主な需要者は、当該圏内の居住者を始めとして、事業拠点を求める個人事業者、開発・保有を目的とする不動産事業者等の市場参加が想定される。都心回帰や金融緩和により需要が喚起されている中、一般住宅用地、マンション開発用地ともに供給が少なく、地価動向は上昇傾向にある。土地取引総額の中心価格帯は、地域間、物件間の格差が大きいため把握しがたい。 |
| 一般的要因 | アベノミクス等の政策の効果から景気動向は上昇傾向にあるが、複数の海外問題、消費税の問題等今後の景気動向は、まだ楽観し難い状況である。 |
Survey report by Fujii Minoru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井稔 |
|---|---|
| 価格 | 375,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大阪市北区ではマンション適地となる開発素地が稀少であり、ホテル用地との競合もあり、住宅地の地価も上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 都心部でのマンション開発適地が稀少なことから、住宅用地を含め開発素地の需要は旺盛であり、地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、大阪市北区を中心に大阪都心部に近接する混在地域と判定した。主な需要者は、居住目的で取得する個人のほか、事業拠点を求める個人事業者、開発・保有を目的とする不動産事業者等が想定される。近時は都心部の素地不足から需要は周辺地域へと拡大しており、立地によってはホテル用地との競合もあり、一般住宅用地、開発用地ともに地価は上昇傾向にある。土地取引総額の中心価格帯は、地域間、物件間の格差が大きいため把握しがたい。 |
| 一般的要因 | 建築費の高騰はやや落ち着きを見せており、景気は緩やかな回復が続き、マイナス金利政策等の施策が、住宅需要を下支えしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度7014641 北緯 135度4813945 |
Map
4-5 Komatsubarachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0018, Japan2 Chome-3-2 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan7-10 Kakudachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0017, Japan1 Chome-1-25 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan4 Chome-1-15 Ōyodonaka, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0076, Japan5 Chome-7-22 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan1 Chome-4-14 Shibata, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0012, Japan3 Chome-20-10 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan6 Chome-5-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-10-9 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan12-6 Chayamachi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0013, Japan2 Chome-2-2 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, Japan2 Chome-6-3 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan4 Chome-5 Ōyodonaka, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0076, Japan6 Chome-4-18 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan3 Chome-13-6 Toyosaki, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0072, Japan3 Chome-9-4 Ōyodominami, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0075, Japan1 Chome-2-9 Dōjima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0003, Japan2 Chome-3-3 Sonezakishinchi, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0002, Japan4-20 Ōfukachō, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0011, Japan3 Chome-1 Nakatsu, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 531-0071, Japan1 Chome-8-17 Umeda, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0001, Japan3 Chome-5 Nakanoshima, Kita-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 530-0005, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan1 Chome-9-11 Himesato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0025, Japan1 Chome Nozato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0024, Japan2 Chome-15-16 Hanakawa, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0023, Japan2 Chome-3-20 Kashiwazato, Nishiyodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 555-0022, Japan4 Chome Yoshino, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0006, JapanNoda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, Japan2 Chome-20 Tsukamoto, Yodogawa-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 532-0026, Japan8 Chome Fukushima, Fukushima-ku, Ōsaka-shi, Ōsaka-fu 553-0003, JapanJapan, 〒553-0007 Ōsaka-fu, Ōsaka-shi, Fukushima-ku, Ōhiraki, 1 Chome−13−8 商店街（事）Noda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, JapanNoda, Fukushima Ward, Osaka, Osaka Prefecture 553-0005, Japan
Related information
Fukushima Station(665,000円 / m²)Ebie Station(310,500円 / m²)Nakanoshima Station(665,000円 / m²)Oosaka Station(936,000円 / m²)Nakatsu Station(723,000円 / m²)Noda Station(381,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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