Real estate appraisal report of 11-4 Wakashiochō, Sōsa-shi, Chiba-ken 289-2145, Japan
36,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-4 Wakashiochō, Sōsa-shi, Chiba-ken 289-2145, Japan was determined for 36,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 千葉県匝瑳市若潮町１１番４ |
| Address | 11-4 Wakashiochō, Sōsa-shi, Chiba-ken 289-2145, Japan |
| Price | 36,000yen/㎡ |
| Access | Youkaichiba , 1 , 100 M |
| Acreage | 239㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 区画整然とした高台の戸建住宅地域 |
| Main road | north west 5.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishigami Fumiaki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石上史明 |
|---|---|
| 価格 | 36,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 市内における人口の減少に伴い、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に変動を及ぼす格別の変動要因が見当たらず、今後も現状通りで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は匝瑳市及び旭市を中心とするJR総武本線沿線の住宅地域である。需要者層の中心は市内及び隣接する旭市等の周辺居住者で、一部Uターン等で都心からの移住者も存する。最寄駅に徒歩圏の既成住宅地域であるものの、人口の減少傾向から需要は弱含みである。中心価格帯は土地価格で600∼1000万円、新築戸建の供給は少なく、中古住宅は1200万円∼1500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は減少傾向にあり、少子高齢化の傾向が継続している。法人を中心に不動産投資は低調で、地価はやや弱含みで推移している。 |
Survey report by Gotou Hajime (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤元 |
|---|---|
| 価格 | 36,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の既成の住宅地域で、近年の供給は減少傾向にある。周辺の地価は下落傾向にあるが概ね安定しており、特別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因は見当たらないので、現状維持と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR総武本線沿線の各駅で、匝瑳市が圏域の中心となり隣接する旭市を含む住宅地域である。需要者の属性は、市内及び周辺市町の居住者が大部分を占め、圏外からの流入は少ない。需給動向は、居住環境が良好な最寄駅徒歩圏内の住宅地及び大規模分譲地の需要は堅調であるが、郊外の交通利便性の劣る地域の需要は低迷している。中心価格帯は、更地で坪12万円前後、中古戸建で総額1300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いている。住宅地の地価は、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支え効果もあって、総じて底堅く推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度7027753 北緯 140度5440195 |
Map
11-4 Wakashiochō, Sōsa-shi, Chiba-ken 289-2145, JapanJapan, 〒289-2144 千葉県匝瑳市八日市場イ 萬町地区コミュニティセンターKamidewamachi Yōkaichibai, Sōsa-shi, Chiba-ken 289-2144, JapanYokaichibai, Sosa, Chiba Prefecture 289-2144, JapanYokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, JapanYokaichibaho, Sosa, Chiba Prefecture 289-2146, JapanJapan, 〒289-2144 千葉県匝瑳市八日市場イ 萬町地区コミュニティセンターYokaichibaha, Sosa, Chiba Prefecture 289-2141, JapanYokaichibaho, Sosa, Chiba Prefecture 289-2146, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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