Real estate appraisal report of 4138-10 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan
25,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4138-10 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan was determined for 25,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市明科中川手４１３８番１０ |
| Address | 4138-10 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan |
| Price | 25,000yen/㎡ |
| Access | Akashina , 400 M |
| Acreage | 301㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 24,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 明科駅に近く明科地区の中では利便性に優る住宅地域で、当面は現状にて推移するものと思われる。人口減少、地域経済の低迷から、宅地需給は今後も弱含みの状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市内の住宅地域であるが、特に強い代替性が認められるのは明科地区中心市街地内及びその周辺の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者であるが、外部からの流入は少ない。平地が少ない地域で分譲地等供給は少ないが、安曇野市内の他地域に需要が流出傾向にあり需給は弱含みである。需要の中心となる価格帯は、土地700万円前後、新築戸建物件では2，800万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。明科地区は人口減少、高齢化が進み、地域経済が低迷している。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 25,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特別な地域要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とする既存住宅地域で特別な地域変動要因は無いので現状を維持していくものと予測する。需給共に弱含みであることと高齢化と人口減少との相関関係から地価は当面弱含みで推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は市内明科地区を初めとする既存住宅地域全般と判定した。②需要者は新興住宅が殆どであるが近隣縁故者を中心に市内第一次取得者。③需給動向は、利便性が劣る地域であるため供給は一定数あるものの需要は弱含み動向。④市場で中心となる価格帯としては土地が70∼80坪で600∼800万円台が最多価格帯、建物付の新築分譲で総額2000万円台後半∼3000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3566593 北緯 137度932142 |
Map
4138-10 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan3760-5 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, JapanAkashinanakagawate, Azumino, Nagano Prefecture 399-7102, Japan9045-5 Akashinananaki, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7104, Japan6818-25 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, JapanAkashinananaki, Azumino, Nagano Prefecture 399-7104, JapanAkashinanakagawate, Azumino, Nagano Prefecture 399-7102, Japan2235-2 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan
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Akashina Station(25,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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