Real estate appraisal report of Akashinanakagawate, Azumino, Nagano Prefecture 399-7102, Japan
29,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Akashinanakagawate, Azumino, Nagano Prefecture 399-7102, Japan was determined for 29,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市明科中川手３７６０番５外 |
| Address | Akashinanakagawate, Azumino, Nagano Prefecture 399-7102, Japan |
| Price | 29,400yen/㎡ |
| Access | Akashina , 100 M |
| Acreage | 331㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence, warehouse |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ明科駅に近い商業地域 |
| Main road | north west 10.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 29,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 明科駅に近い国道沿線の小売店舗街。経営者の高齢化と郊外ロードサイド大型店への商圏移行で駅前商店街は衰退傾向にある。今後も当面は現状推移で、需給は弱含みの状況が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安曇野市及び周辺町村の商業地域又は混在地域。需要者の中心は、地元を主とする個人事業者又は中小事業者等であるが、住宅地への転換目的の個人も想定可能である。商況の低迷、事業者の高齢化等から潜在的供給はあるが、住宅地としての利用可能性等から市場に出ることは少ない。一方、新規出店はほとんど見られず需要も低調で需給は弱含み。需要の中心となる価格帯は、取引規模、用途、取引事情等個別性が強いため一定の水準は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。明科地区は人口減少、高齢化が進み、地域経済が低迷している。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 29,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗への顧客流出、駅前商店街等旧来型の商業地域は衰退傾向にあり、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 明科駅に近接する国道沿いの商業地域であるが、顧客は郊外の大型店に流出して地域は衰退傾向が続いている。新規開発等の計画は見られず、今後も地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は安曇野市内の既存商業地域及び住商混在地域と判定した。②需要者は地元の小規模法人や個人事業者が中心であるが、市内商業地の郊外化・分散化が進行して旧来型の中心市街地域が衰退する中で、さらに景気低迷の影響を受けて経済全般にわたり下り基調である。③④不動産取引および需要は極めて低調であり、取引の中心となる土地の価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3557454 北緯 137度9287312 |
Map
4138-10 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan3760-5 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, JapanAkashinanakagawate, Azumino, Nagano Prefecture 399-7102, Japan9045-5 Akashinananaki, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7104, Japan6818-25 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan4138-10 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, JapanAkashinananaki, Azumino, Nagano Prefecture 399-7104, Japan2235-2 Akashinanakagawate, Azumino-shi, Nagano-ken 399-7102, Japan
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Akashina Station(25,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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