Real estate appraisal report of 4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan
19,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan was determined for 19,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市三郷温４１９８番１ |
| Address | 4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan |
| Price | 19,100yen/㎡ |
| Access | Ichi Nichi Shijou , 3 , 500 M |
| Acreage | 221㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農家住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | south 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 農家住宅と一般住宅等が混在する住宅地域であるが、周辺で一般住宅としての需要が安定的に見られ、地価下落幅は縮小傾向。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は安曇野市郊外及び松本市梓川地区郊外の住宅地域。②需要者の中心は同一需給圏内及び周辺市町村居住の一次取得者である。③民間業者等による住宅地の供給が多く、全体的に供給過剰感があるが、利便性の高い地域の新規の分譲地等においては需要は比較的堅調である。④当該地域においては総額主義の取引が専らで需要の中心となる価格帯は、300㎡程度の規模で土地600万円前後、新築戸建物件では3，000万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市全体の人口は微減傾向にあるが、二極化がみられ、比較的利便性のよい新興住宅地域の需要は堅調だが、既成集落地域は需要が減退している。 |
Survey report by Miyasaka Yuri (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮坂祐里 |
|---|---|
| 価格 | 19,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。三郷明盛地区で宅地分譲が活発化しており、供給過剰感もあるが、注目度が高まっている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は安曇野市郊外及び松本市梓川地区郊外の住宅地域である。需要者の中心は安曇野市及び周辺市町村居住の一次取得者であるが、農家住宅については地縁性を有する者が過半である。安曇野市全体的に住宅地分譲が多いが、最近は三郷明盛地区の分譲が活発で、需要も比較的堅調。ただし、郊外地域はやや弱含み傾向。需要の中心となる価格帯は、300㎡規模で土地500万円∼700万円、新築戸建物件では2，600万円程度が標準的。 |
| 一般的要因 | 安曇野市の人口は微減傾向で、地域による二極化が鮮明になっている。三郷地区はベッドタウン的要素が強まり、世帯数増加傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度2527387 北緯 137度8746304 |
Map
7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan4198-1 Misatoyutaka, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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