Real estate appraisal report of 1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan
30,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan was determined for 30,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長野県安曇野市三郷明盛１６４１番２ |
| Address | 1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan |
| Price | 30,800yen/㎡ |
| Access | Ichi Nichi Shijou , 850 M |
| Acreage | 321㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、店舗等が県道沿いに混在する商業地域 |
| Main road | south 6.7m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Hirobe Hiroshi Yuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 広部紘行 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地としての繁華性は低く、商業用途の需要は低調で商業地域の繁華性も衰えている。当該地域の商業地価は周辺の住宅地価に近づきつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外大型店舗等への顧客流出、後継者不足等から商業地域としての特性は弱まってきている。ただし価格水準が周辺の住宅地地価に近づいていることから底値感はあり、地価は今後横ばい傾向が続くものと予測。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、安曇野市及び隣接市町村の近隣商業地域及び混在住宅地域一円である。需要者の属性は、店舗や店舗併用住宅建設目的の地元事業者が中心である。需給動向は既成商業地への需要は低迷し、住宅地としての需要が多くなってきている。需要の中心となる価格帯は取引動機が様々であり、規模等の個別性が強いことなどから、需要の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 地域経済は停滞気味で顧客は既成商店街から郊外大型店へ流出している。一方で郊外路線商業地域では大型店や飲食店の新規出店が見られる。 |
Survey report by Chino Takehiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 茅野武弘 |
|---|---|
| 価格 | 30,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型量販店の影響により、旧態の市街地内既存商業地域の集客力は弱く、繁華性の程度は低い。地価は下落基調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層の店舗、住宅等が混在する県道沿いの商住混在の旧態型の既成商業地域で、新規店舗等の進出は見られず、客足は郊外型の大型店舗に流れる傾向にあり、今後も地価は下落傾向で続くと予測する。 |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、三郷地区を中心とした市内のうち幹線沿いの在来商業地域。②需要者の中心は、当地に地縁性をもつ地元事業者が過半。③需給動向は、店舗経営者の高齢化、営業不振等から潜在的な供給圧力が認められる反面、需要は弱いことから、需給は当面弱含みで推移（買い手市場）すると予測する。④取引価格は当事者の業種、個別事情に左右され、需給の中心となる価格帯は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復傾向の影響から地価も改善傾向にあるが、総じて二極化が鮮明になりつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度255375 北緯 137度8983703 |
Map
7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, Japan7-37 Azusagawayamato, Matsumoto-shi, Nagano-ken 390-1701, JapanJapan, 〒399-8204 長野県安曇野市豊科高家 大谷家1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan1641-2 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan1274-55 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan1274-55 Misatomeisei, Azumino-shi, Nagano-ken 399-8101, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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