Real estate appraisal report of Japan, 〒742-0032 山口県柳井市古開作 Ｂｉｚｂｉｉ広瀬Ａ
28,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒742-0032 山口県柳井市古開作 Ｂｉｚｂｉｉ広瀬Ａ was determined for 28,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県柳井市古開作字広瀬４５０番８ |
| Address | Japan, 〒742-0032 山口県柳井市古開作 Ｂｉｚｂｉｉ広瀬Ａ |
| Price | 28,700yen/㎡ |
| Access | Yanai , 1 , 300 M |
| Acreage | 142㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 一画地の規模が比較的小さく建物設計の自由度が制限される上、道路幅員も狭隘であり競争力は若干低い。 |
| 地域要因 | 校区としては人気があるが、街路がやや狭隘な旧規格の住宅地域であり、より利便性の高い新規分譲地へ注目が集まりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域に影響を及ぼす格別な変動要因も認められない。現状を維持しつつ推移するが、人気の校区ということもあり、地価の下落幅はさらに縮小するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柳井駅から約3km圏内の住宅地域一帯と捉えた。需要者の中心としては世帯分離等に伴い、住宅を探す30∼40代の個人が中心となるが、県外からのUターン組や周辺町に居住する60代以上の世代による利便性を求めた引き合いも一部に存する。近隣地域は狭隘な街路の旧規格の住宅地域であり、土地は140㎡程度で400∼600万円、新築の戸建ては2，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として漸減、高齢化も増大傾向にある。需要を喚起する要因に乏しく、停滞傾向が続く。 |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 28,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 格別な変動要因はないが、古い住宅団地で道路条件がやや劣り、新規分譲地との競合により、依然需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主とする住宅地域で、周辺の街路条件の良い小規模住宅団地との競合により需要は弱含みである。格別な変動要因は認められず、今後も現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿いで柳井駅、柳井港駅を中心とする住宅地域である。需要者は柳井市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者が中心で、一部周辺町からの転入も見込まれる。近隣地域は古い住宅団地で、道路幅員がやや狭く、周辺の新興分譲住宅との競合で、市場競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は450万円前後、新築の戸建物件は2400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、人口の減少、少子高齢化の進行等により、住宅需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9706814 北緯 132度0980019 |
Map
Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, Japan7 Chome-10-7 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, Japan3 Chome-8-15 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, Japan2 Chome-5-21 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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