Real estate appraisal report of Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan
26,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan was determined for 26,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県柳井市柳井字明音寺４３０３番１１ |
| Address | Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan |
| Price | 26,100yen/㎡ |
| Access | Yanai , 1 , 900 M |
| Acreage | 167㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 26,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 傾斜のある住宅地域で、周辺の新規分譲地との競合により、依然需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域で、新規分譲地との競合、地勢等の自然的条件等から需要は弱含みであるが、格別な変動要因は認められず、当分は現状維持で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿いで柳井駅、柳井港駅を中心とする住宅地域である。需要者は柳井市内のサラリーマン層を中心とする一次取得者が中心で、一部周辺町からの転入も見込まれる。西向き傾斜で、幹線道路とは柳井川で仕切られており、また、新興分譲住宅との競合で市場競争力はやや劣る。市場で中心となる価格帯は、土地は450万円前後、新築の戸建物件は2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、人口の減少、少子高齢化の進行等により、住宅需要は全体的に弱含みで、二極化が進んでいる。 |
Survey report by Nakano Wataru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中野亘 |
|---|---|
| 価格 | 26,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 古い規格の造成団地であるため、規模が比較的小さい上に利便性も乏しく、需要を喚起し難く、競争力に劣る。 |
| 地域要因 | 地域的に目立った変動は見られないが、古い規格の勾配のある造成団地のため、より利便性の高い新規分譲地に注目が集まる傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域であり、特筆すべき価格形成要因の変動は無い。但し、勾配のある地勢による忌避感や市外縁部の立地等により、地価水準は弱含みで推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、柳井市街地の外延部に位置する住宅地域一帯の圏域と捉えた。需要者の中心としては世帯分離等に伴い、住宅を探す30∼40代の個人が中心となるが、県外からのUターン組や周辺町村に居住する60代以上の世代による引き合いも一部に存する。近隣地域は山麓部を造成したやや郊外の住宅地域であり、土地は170㎡程度で400∼600万円、新築の戸建ては2，500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として漸減、高齢化も増大傾向にある。需要を喚起する要因に乏しく、停滞傾向が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9719712 北緯 132度0979083 |
Map
Usanagi, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1104, Japan2 Chome-7-30 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanJapan, 〒742-0032 山口県柳井市古開作 Ｂｉｚｂｉｉ広瀬ＡYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan2-2 Dotemachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0004, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, Japan7 Chome-10-7 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, Japan3 Chome-8-15 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, Japan2 Chome-5-21 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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