Real estate appraisal report of Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan
30,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan was determined for 30,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県柳井市柳井字尾尻３７９７番１外 |
| Address | Yanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan |
| Price | 30,400yen/㎡ |
| Access | Yanai , 1 , 100 M |
| Acreage | 369㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okamura Seiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岡村誠士 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 |
| 地域要因 | 少子高齢化、人口漸減傾向で住宅地の需要も漸減しており、地価下落傾向は続くも、長期の下落で値頃感も窺え、下落率は縮小してきた。 |
| 地域要因の将来予測 | 柳井市の中心市街地に位置するやや高台住宅地域で、今後も比較的良好な住環境の継続が予想される。地価動向は、値頃感を回復しつつも少子化と人口漸減傾向が続くため、緩やかな下落傾向の継続を予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね柳井市中心市街地内の住宅地域一帯である。主な需要者は、柳井市や周辺町に勤務先を有する通勤者等である。最近は柳井市への新規流入は減少気味で、住宅地の需給は景気回復の波及遅れや工場閉鎖に伴う雇用不安、職場の不足等の影響もあって弱含みで推移している。需要の中心価格帯は、地積により開きがあり、250㎡∼370㎡程度で750万円∼1200万円前後である。新築戸建物件は、3000万円台前半が限度である。 |
| 一般的要因 | 海外の金融・財政危機は小康状態で為替も円安で景気回復中だが地方波及は遅れ、柳井市の経済状況も実感は少なく、不動産需要の活力は乏しい。 |
Survey report by Kuni Sou Nobuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 國宗信彦 |
|---|---|
| 価格 | 30,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 北側隣接の学校跡地利用については具体案がなく、特に変動要因は認められないが、長年の下落により値頃感もでてきている。 |
| 地域要因の将来予測 | やや高台の閑静な住宅地域として今後も現状維持で推移し、地価水準は景気回復に足踏み感はあるが、底値を模索しつつ推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR山陽本線沿いで柳井駅、柳井港駅を中心とする住宅地域である。需要者は地縁性を有する同一需給圏内の居住者及び柳井市や周辺町の職場への通勤者である。市中心部に近接する旧来からの住宅地域で、郊外の新興住宅地域との競争、人口減少等により需要は弱含みである。市場で中心となる価格帯は、土地は地積により開きがあり700万円から1200万円前後、新築の戸建物件は3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気はやや足踏み状態で、人口の減少、少子高齢化の進行等により、住宅需要は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9719712 北緯 132度0979083 |
Map
Usanagi, Hirao, Kumage District, Yamaguchi Prefecture 742-1104, Japan2 Chome-7-30 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, JapanJapan, 〒742-0032 山口県柳井市古開作 Ｂｉｚｂｉｉ広瀬ＡYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan2-2 Dotemachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0004, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, JapanKogaisaku, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0032, Japan7 Chome-10-7 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, Japan3 Chome-8-15 Chūō, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0035, Japan2 Chome-5-21 Minamimachi, Yanai-shi, Yamaguchi-ken 742-0031, JapanYanai, Yanai, Yamaguchi Prefecture 742-0021, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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