Real estate appraisal report of 8 Chome-1-24 Furukawaōmiya, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6221, Japan


28,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-1-24 Furukawaōmiya, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6221, Japan was determined for 28,400 yen / m².

宮城県大崎市古川大宮8丁目142番4の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)宮城県大崎市古川大宮8丁目142番4
Address古川大宮8−1−24
8 Chome-1-24 Furukawaōmiya, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6221, Japan
Price28,400yen/㎡
AccessFurukawa , 2 , 400 M
Acreage330㎡
Aspect ratio(1.0:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパートも見られる住宅地域
Main roadsouth east 4.0m road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),60(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)

不動産鑑定士小野寺和夫
価格28,100円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因残材する農地が小規模に宅地化されており、旧来からの4mに接面する画地は微減が続いている。
地域要因の将来予測郊外の住宅地域として値ごろ感はあるが、郊外では大量に優良な宅地供給が続いており、旧来からの4m道路に接面する画地は激しい競争により下落が継続している。この傾向はしばらく続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は旧古川市の市街地外縁に位置する新興住宅地域一円。需要者は市内に通勤する給与所得者のほか、仙台方面への通勤者もみられる。民間によるミニ開発分譲が続き、供給過剰となっている。更地は700万円∼1000万円、パワービルダーによる新築の戸建物件は2300万円∼2700万円が中心となる価格帯である。
一般的要因古川地区は郊外で整然とした街区が形成された住宅地の大量供給があり下落。また中心部で街路・幅員等、環境の劣る住宅地でも下落が続いている。

Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士淺川和徳
価格28,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因文教施設・商業施設への接近性は良好なうえ、周辺においては、残存する農地の宅地転換が進んでおり、住宅地域としての熟成度は増している。
地域要因の将来予測旧古川市北西部に位置し、農地を宅地転換することによるミニ開発が継続的に発生したことにより、戸建住宅地域が形成されている。周辺では未だ農地が散見されるため、更なる宅地転換が進むと予測する。
市場の特性同一需給圏は、旧古川市の内中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、市内に通勤する給与所得者層が中心。幅員や系統・連続性など街路条件の優れる物件に需要が集まる一方、前記街路条件等の劣る物件への需要は相対的に弱く、地価は二極化傾向が進んでいる。ただし、長らく続いた地価の下落により、総額の観点から値頃感のある物件又は文教施設など利便施設への接近性に優れる物件については、需要は底堅い。新築戸建住宅で2500万円程度が取引の中心。
一般的要因古川地区の人口は横ばい、世帯数は微増。郊外では宅地転用による土地供給が続いている。街路条件等の優劣によって、土地需要は二極化傾向が進行。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
土壌グライ土壌
黄砂エアロゾルPM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度東経 38度5871842
北緯 140度9571851

Map

Takenouchi-213-6 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, JapanJapan, 〒989-6152 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawaninokamae, 8 古川市消防団第一分団第二部Osaki, Miyagi Prefecture, Japan2 Chome Furukawa Ekimae Ōdōri, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6162, JapanKamifurukawa-144-1 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒989-6106 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawasaiwaichō, 1 Chome−5−37 ジュネス幸町2Osaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒989-6222 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawawakabachō, 2 Chome−10−6 若葉町集会所Motokashima-218 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒989-6171 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawa Kitamachi, 2 Chome−4−31 エステート北町Japan, 〒989-6106 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawasaiwaichō, 1 Chome−2−12 コートS幸町Osaki, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒989-6221 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawaōmiya, 4 Chome−9−8 大崎市古川大宮児童センター2 Chome-1-30 Furukawawakabachō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6222, JapanFurukawawakabacho, Osaki, Miyagi Prefecture 989-6222, Japan2 Chome-3-22 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, Japan2 Chome-3-38 Furukawa Ekimae Ōdōri, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6162, Japan1 Chome-4-10 Furukawasaiwaichō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6106, JapanTakenouchi-213-6 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, Japan

Related information

Furukawa Station(42,850円 / m²)Tsukanome Station(20,900円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Miyagiken (Descending)

Tsutsujigaoka Station129,500 yen / m²
Atagobashi Station128,500 yen / m²
Nagamachi Station128,000 yen / m²
Kawaramachi Station124,000 yen / m²
Miyagi Nohara Station121,000 yen / m²
Taishidou Station111,000 yen / m²
Nagamachiicchoume Station108,000 yen / m²
Tomizawa Station89,500 yen / m²
Yaotome Station87,800 yen / m²
Toushouguu Station83,900 yen / m²

Market price in Miyagiken (Ascending)

Oooka Komae Station12,700 yen / m²
Aramachi Station14,200 yen / m²
Wakayanagi Station14,200 yen / m²
Ishikoshi Station15,700 yen / m²
Kitamarumori Station17,100 yen / m²
Kamiwakuya Station19,750 yen / m²
Urashuku Station20,100 yen / m²
Onagawa Station20,100 yen / m²
Sawada Station22,800 yen / m²
Matsushima Kaigan Station24,100 yen / m²

Change of market price in Miyagiken (Descending)

Mitazono Station+21.43%
Ishinomaki Station+12.82%
Tagajou Station+10.18%
Urashuku Station+8.65%
Onagawa Station+8.65%
Hebita Station+6.33%
Yaotome Station+4.77%
Toushouguu Station+4.16%
Kuromatsu Station+4.05%
Nigatake Station+3.99%

Change of market price in Miyagiken (Ascending)

Atagobashi Station-54.91%
Tsutsujigaoka Station-46.38%
Touhokufukushidaimae Station-13.26%
Rikuzenakai Station-8.6%
Rikuzensannou Station-5.07%
Kawaramachi Station-4.62%
Rikuzeninai Station-3.83%
Nagamachiicchoume Station-3.57%
Rifu Station-2.3%
Shinrifu Station-2.06%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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