Real estate appraisal report of Takenouchi-213-6 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, Japan
20,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Takenouchi-213-6 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, Japan was determined for 20,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市古川字竹ノ内２１３番６ |
| Address | Takenouchi-213-6 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, Japan |
| Price | 20,600yen/㎡ |
| Access | Tsukanome , 1 , 000 M |
| Acreage | 238㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅が建ち並ぶ郊外の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 20,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 熟成した既成の住宅団地である。このため、要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は旧古川市西部の住宅団地に存しており、住宅地域としては概ね熟成していることから、今後住環境等に大きく影響を与えるような事象の発生は考え難いため、当面は現状を維持すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR古川駅西方を中心とした旧古川市内の住宅地域、主たる需要者は自己の居宅用地を求める給与所得者層である。幅員や系統・連続性など街路条件の優れる物件に需要が集まる一方、前記街路条件等の劣る物件への需要は相対的に弱く、地価は二極化傾向が進んでいる。ただし、長らく続いた地価の下落により、総額の観点から値頃感のある物件については、需要は底堅い。取引の中心価格帯は、標準的画地規模の土地で500万円程度と考えられる。 |
| 一般的要因 | 古川地区の人口は横ばい、世帯数は微増。郊外では宅地転用による土地供給が続いている。街路条件等の優劣によって、土地需要は二極化傾向が進行。 |
Survey report by Onoderakazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小野寺和夫 |
|---|---|
| 価格 | 20,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 供給過剰による競争で分譲価格の値下げが相次いでおり、微減の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道4号線西側にある一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、当分の間現状の様な住環境を維持するものと思われる。古川地区は宅地の供給過剰状態が続いており、今後も地価は弱含み傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧古川市西部にある郊外の住宅地域全域。需要者は、旧古川市に通勤するサラリーマン層が中心。大型分譲地「穂波の郷」で大量供給があり、地価は弱含みが続いている。震災による移転需要はない。更地は500万円程度、中古住宅は1300万円∼1400万円程度を中心に取引が行われている。 |
| 一般的要因 | 古川地区は郊外で整然とした街区が形成された住宅地の大量供給があり下落。また中心部で街路・幅員等、環境の劣る住宅地でも下落が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | 泥炭土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度5766542 北緯 140度9431283 |
Map
Takenouchi-213-6 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, JapanJapan, 〒989-6144 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawakoinabachō, 8−15 大崎市古川たんぽぽ保育所Japan, 〒989-6152 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawaninokamae, 8 古川市消防団第一分団第二部Osaki, Miyagi Prefecture, JapanKamifurukawa-144-1 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, Japan3 Chome-5-21 Furukawakitainaba, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6145, JapanJapan, 〒989-6222 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawawakabachō, 2 Chome−10−6 若葉町集会所Motokashima-218 Furukawa, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6223, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanOsaki, Miyagi Prefecture, JapanJapan, 〒989-6221 Miyagi-ken, Ōsaki-shi, Furukawaōmiya, 4 Chome−9−8 大崎市古川大宮児童センター2 Chome-1-30 Furukawawakabachō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6222, JapanFurukawawakabacho, Osaki, Miyagi Prefecture 989-6222, Japan3-40 Furukawakoinabachō, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6144, Japan8 Chome-1-24 Furukawaōmiya, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-6221, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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