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Real estate appraisal report of Ubagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, Japan

= 21,500 yen

21,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ubagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, Japan was determined for 21,500 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	宮城県大崎市鹿島台木間塚字姥ケ沢３６番３
Address	Ubagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, Japan
Price	21,500yen/㎡
Access	Kashima Dai , 900 M
Acreage	255㎡
Aspect ratio	(1.0:1.5)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	一般住宅、市営住宅、農地等が混在する住宅地域
Main road	west 6.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	70(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士	淺川和徳
価格	21,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	近年、鹿島台駅周辺の整備により東西分断されていた通行が改善し、利便性は向上した。周辺は熟成した住宅地域であり、要因に特段の変動はない。
地域要因の将来予測	当該地域は旧鹿島台町中心部や商業施設（イオンタウン）にも近い一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。住宅地域として概ね熟成しており、当面現状を維持すると予測される。
市場の特性	同一需給圏は鹿島台地区のほか北方の松山地区の住宅地域も含まれる。需要者の中心は当該地域に地縁性を持つものがほとんどであるが、需給圏外からの転入もみられる。対象標準地の西方にて土地区画整理事業による宅地分譲が行われたほか、農地等から宅地への転用によるミニ開発が散見される。土地は500∼600万円前後、中古戸建物件で1，000万円前後、新築の戸建住宅で2，500万円前後が需要の中心となっている。
一般的要因	鹿島台地区の世帯数は概ね横ばい傾向。宅地取引は活発とは言えないが、土地供給は限定的なため、需給は安定している。

Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)

不動産鑑定士	渡邊充啓
価格	21,500円/㎡
個別的要因	個別的要因に変動はない。
地域要因	JR鹿島台駅の改修により東口が供用開始され、本地域の存する駅の東側一帯は地価下落までには至っていないとみられる。
地域要因の将来予測	鹿島台駅の東側では区画整理事業が予定され、将来は駅の東側は発展的に推移するとみられるが近隣地域周辺は範囲外であり、当面は現状維持で推移すると予測する。
市場の特性	同一需給圏は大崎市鹿島台地区の住宅地域一円。需要者は当該地域に地縁的・血縁的選好性を持つ個人が多い。不動産市場は震災後の移転需要は若干あったものの人口の動向等社会的要因から需要は低迷している。JR鹿島台駅の東側は大型商業施設が立地するほか区画整理事業も予定され、鹿島台地区においては今後住宅地の需要はこの地域が強まるとみられる。区画整理地の更地で500万円前後、中古住宅で500万∼700万円が需要の中心とみられる。
一般的要因	大崎市古川地区は小規模開発等により供給過剰気味、旧郡部地区は人口減少による衰退化から地価は横ばい乃至下落傾向にあるものとみられる。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。
土地利用・植生	水田,宅地
土壌	泥炭土壌
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 38度4803104 北緯 141度1016232

Map

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Kashimadai Station(21,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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