Real estate appraisal report of Mujinazawa-37-11 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan
18,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mujinazawa-37-11 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan was determined for 18,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市鹿島台平渡字狸沢３７番１１ |
| Address | Mujinazawa-37-11 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan |
| Price | 18,200yen/㎡ |
| Access | Kashima Dai , 670 M |
| Acreage | 326㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | east 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域に変動要因はないが、本地域は高台に位置する平坦地勢の地域で希少性から一定の地価水準を維持している。 |
| 地域要因の将来予測 | まだ空地が残る高台の住宅地域で地域に至る街路条件が劣り、新たな住宅もみられるが、概ね現状維持で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大崎市鹿島台地区の住宅地域一円。需要者は当該地域に地縁的・血縁的選好性を持つ個人が多い。不動産市場は震災後の移転需要は若干あったものの人口の動向等社会的要因から需要は低迷している。JR鹿島台駅の東側は大型商業施設が立地するほか区画整理事業も予定され、鹿島台地区においては今後住宅地の需要はこの地域が強まるとみられる。区画整理地の更地で500万円前後、中古住宅で500万∼700万円が需要の中心とみられる。 |
| 一般的要因 | 大崎市古川地区は小規模開発等により供給過剰気味、旧郡部地区は人口減少による衰退化から地価は横ばい乃至下落傾向にあるものとみられる。 |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 18,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近年、鹿島台駅周辺の整備により東西分断されていた通行が改善し、利便性が向上した。熟成した高台の住宅地域であり、要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿島台中学校南側の空地も見られる住宅地域で、傾斜のある幅員の狭い道路等が多い。住宅地域としては概ね熟成しており、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は鹿島台地区の一般住宅地域のほか松山地区も含まれる。需要者は当該地域に地縁性を持つものがほとんどであるが、需給圏外からの転入もみられる。JR駅や駅前商業地へは徒歩圏内であり、利便性は比較的良い。新築戸建物件は少なく、土地のみでは600万円前後、中古戸建物件で1，000万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 鹿島台地区の世帯数は概ね横ばい傾向。宅地取引は活発とは言えないが、土地供給は限定的なため、需給は安定している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4742193 北緯 141度0936414 |
Map
Ubagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, JapanMujinazawa-37-11 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanNishizenigami-17-2 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanZenigami-77-4 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanZenigami-77-4 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanArayashikishita-123-3 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanAgato-8-20 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanUbagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, JapanNishizenigami-17-2 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan
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Kashimadai Station(21,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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