Real estate appraisal report of Nishizenigami-17-2 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan
27,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishizenigami-17-2 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan was determined for 27,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県大崎市鹿島台平渡字西銭神１７番２ |
| Address | Nishizenigami-17-2 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan |
| Price | 27,000yen/㎡ |
| Access | Kashima Dai , 150 M |
| Acreage | 308㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | east 12.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by 淺川 Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 淺川和徳 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鹿島台駅周辺の整備により、駅を挟んだ東西通行の回遊性は増したが、地域の衰退傾向は続いており、商況が好転する機運はみられない。 |
| 地域要因の将来予測 | JR駅に近接し旧鹿島台町の中心部に位置する低層店舗併用住宅地の連担する地域。郊外のショッピングセンターや古川・仙台方面への顧客の流出が顕著なことから、今後住宅地化が進むものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大崎市及びその周辺の旧来からの近隣商業地域である。需要者は鹿島台地区や隣接町等の個人または事業者が中心と考えられるが、郊外型店舗の立地により駐車場スペースの確保が難しい既成商業地域は相対的に需要が落ち込んでおり、価格は下落傾向にある。需要の中心となる価格帯は、画地規模等によりばらつきがみられるため、把握が困難な状況にある。 |
| 一般的要因 | 低金利等を背景とした投資意欲が活発で、土地需要が強い都市部と異なり、地方圏の経済状況は低迷しており、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移。 |
Survey report by Watanabemitsuru Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邊充啓 |
|---|---|
| 価格 | 27,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 鹿島台駅東方の大型商業施設、また市街地外縁の国道バイパスにより登米方面の車両が通行しなくなったことから繁華性は低下傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 鹿島台駅の東口供用により駅を挟んだ東西の行き来が短縮されたが、近隣地域への影響はさほどではなく、今後も地域の繁華性等衰退化が進むものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大崎市及び近接する市町に存する近隣型の商業地域。需要者は当該地域に地縁性のある中小の事業者が中心。旧郡部の従来の中心商店街は郊外の大型商業施設の影響が大きく、住宅への用途転換可能な土地の方が需要が優る傾向にある。従来土地取引が少ないことに加え取引される価格帯は規模により幅があり、需要の中心となる価格帯は把握できない状況である。 |
| 一般的要因 | 大型の商業施設の高い集客力の影響で、旧来型の商店街は衰退化が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4753637 北緯 141度0964604 |
Map
Ubagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, JapanMujinazawa-37-11 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanNishizenigami-17-2 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanZenigami-77-4 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanKoyachi-156-5 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, JapanZenigami-77-4 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanArayashikishita-123-3 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanAgato-8-20 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, JapanUbagasawa-36-3 Kashimadaikimazuka, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4102, JapanMujinazawa-37-11 Kashimadaihirawata, Ōsaki-shi, Miyagi-ken 989-4103, Japan
Related information
Kashimadai Station(21,500円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード