Real estate appraisal report of 2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan
87,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan was determined for 87,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県廿日市市新宮２丁目２６７番８ |
| Address | 新宮２−６−２４ 2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan |
| Price | 87,500yen/㎡ |
| Access | Hatsukaichi , 1 , 300 M |
| Acreage | 166㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ta Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 田裕 |
|---|---|
| 価格 | 88,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 生活利便性の良好な既成住宅地域として熟成している。市内中心部の施設集積も進み、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は廿日市市の市街地及び近郊に位置する住宅地域が中心である。需要者は市内居住者又は広島市都心部に通勤する一次取得者層が中心である。市の中心部に比較的近い立地性を有し、都市部では大規模商業施設の開業もあり集積が高まっており、地価は回復基調にある。取引の中心価格帯は、土地のみで15百万円前後、新築戸建住宅で30百万円前後である。 |
| 一般的要因 | 金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成駅から徒歩圏内の中心部に近い住宅地［地域要因］因域にあって、都市部の集積向上により利便性が高まっている。 |
Survey report by Niouzu Atsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仁王頭毅 |
|---|---|
| 価格 | 86,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因のもと、生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの住宅地域であり、広狭差のある街路幅員等により、他地域への連続性がやや劣る地域であるが、廿日市市中心地に接近しており、今後とも現状で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、JR廿日市駅及びJR宮内串戸駅を最寄り駅とした平坦部を中心に、その周辺一帯の住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の一般取得者層である。近年の地価動向は、街路の連続性が劣るものの、景気回復傾向と生活利便施設の充実により上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、土地のみで1500万円程度、建売で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気が緩やかに回復している中、広島市のベッドタウン化が進んでいる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度3524378 北緯 132度3277307 |
Map
1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, JapanGunzuka Kamihera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0026, Japan4 Chome-12-6 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan2 Chome-10-32 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan1 Chome-14-31 Hera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0025, Japan1 Chome-23-27 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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