Real estate appraisal report of 2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan


87,500 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan was determined for 87,500 yen / m².

広島県廿日市市新宮2丁目267番8の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県廿日市市新宮2丁目267番8
Address新宮2−6−24
2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan
Price87,500yen/㎡
AccessHatsukaichi , 1 , 300 M
Acreage166㎡
Aspect ratio(1.0:2.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中にアパート等が見られる住宅地域
Main roadnorth 5.6m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by  Ta Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士田裕
価格88,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因の将来予測生活利便性の良好な既成住宅地域として熟成している。市内中心部の施設集積も進み、地価は概ね堅調に推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は廿日市市の市街地及び近郊に位置する住宅地域が中心である。需要者は市内居住者又は広島市都心部に通勤する一次取得者層が中心である。市の中心部に比較的近い立地性を有し、都市部では大規模商業施設の開業もあり集積が高まっており、地価は回復基調にある。取引の中心価格帯は、土地のみで15百万円前後、新築戸建住宅で30百万円前後である。
一般的要因金融政策等を背景に経済環境は緩やかな改善が続いており、設備投資、住宅投資は緩やかに増加している。雇用・所得環境は着実な改善が続く。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成駅から徒歩圏内の中心部に近い住宅地[地域要因]因域にあって、都市部の集積向上により利便性が高まっている。

Survey report by Niouzu Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士仁王頭毅
価格86,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因のもと、生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測旧来からの住宅地域であり、広狭差のある街路幅員等により、他地域への連続性がやや劣る地域であるが、廿日市市中心地に接近しており、今後とも現状で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、JR廿日市駅及びJR宮内串戸駅を最寄り駅とした平坦部を中心に、その周辺一帯の住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の一般取得者層である。近年の地価動向は、街路の連続性が劣るものの、景気回復傾向と生活利便施設の充実により上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、土地のみで1500万円程度、建売で3000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復している中、広島市のベッドタウン化が進んでいる。討 ⑧-2標準地が共通地点(指定基準地と同一 成

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:2点(5点満点中)

土地利用・植生ヤブツバキクラス域代償植生,水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3524378
北緯 132度3277307

Map

1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, JapanGunzuka Kamihera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0026, Japan4 Chome-12-6 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan2 Chome-10-32 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan1 Chome-14-31 Hera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0025, Japan1 Chome-23-27 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, Japan

Related information

Hatsukaichishiyakushomaehera Station(82,850円 / m²)Miyauchikushido Station(87,000円 / m²)Hatsukaichi Station(75,500円 / m²)JA Hiroshima Byouin Mae Station(75,150円 / m²)Sanyoujoshidaimae Station(106,000円 / m²)Rakurakuen Station(107,000円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)

Hijiyamabashi Station170,500 yen / m²
Hijiyamashita Station165,000 yen / m²
Hiroshima Station165,000 yen / m²
Tenjingawa Station160,500 yen / m²
Kouyou Station156,000 yen / m²
Yaga Station156,000 yen / m²
Kaitaichi Station132,000 yen / m²
Saijou Station112,000 yen / m²
Yano Station110,000 yen / m²
Shininokuchi Station107,000 yen / m²

Market price in Hiroshimaken (Ascending)

Shimokawabe Station23,750 yen / m²
Bingomikkaichi Station30,150 yen / m²
Nanatsuka Station31,500 yen / m²
Bingoshoubara Station32,650 yen / m²
Fuchuu Station33,000 yen / m²
Ukai Station39,000 yen / m²
Takagi Station40,500 yen / m²
Takehara Station41,300 yen / m²
Higashionomichi Station42,100 yen / m²
Kurepootopia Station45,650 yen / m²

Change of market price in Hiroshimaken (Descending)

Kouyou Station+7.59%
Yaga Station+7.59%
Koyaura Station+6.76%
Tenjingawa Station+5.25%
Kanbe Station+5.22%
Hijiyamabashi Station+4.92%
Kaitaichi Station+4.76%
Miyauchikushido Station+4.69%
Saijou Station+3.23%
Hijiyamashita Station+3.12%

Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)

Yoshiura Station-33.77%
Kawaraishi Station-18.75%
Akiaga Station-16.53%
Higashionomichi Station-14.78%
Yokoo Station-14.55%
Hiro Station-13.94%
Shinhiro Station-13.94%
Ajinahigashi Station-9.36%
Hatsukaichi Station-8.71%
Karugahama Station-7.97%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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