Real estate appraisal report of Gunzuka Kamihera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0026, Japan


56,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Gunzuka Kamihera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0026, Japan was determined for 56,000 yen / m².

広島県廿日市市上平良字郡塚１３３５番２の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)広島県廿日市市上平良字郡塚１３３５番２
Address 
Gunzuka Kamihera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0026, Japan
Price56,000yen/㎡
AccessHatsukaichi , 1 , 900 M
Acreage198㎡
Aspect ratio(1.2:1.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity在来一般住宅の中にミニ開発が進展する住宅地域
Main roadnorth west 4.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nakamori Kazuyoshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士中森一吉
価格56,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因ミニ開発の活発化により、郊外型住宅地域として熟成中で、不動産需要は強含みにある。
地域要因の将来予測速谷神社方面へ向う国道433号背後の南東向き傾斜地状に農家住宅が散在し、農地を侵食しつつ郊外型住宅地域として熟成中で、ミニ開発による新興戸建住宅が目立つなど地価は強含みで推移している。
市場の特性同一需給圏の範囲は廿日市市の市街地近郊及び郊外に位置する住宅地域並びにその周辺の地域の圏域である。需要者は市内居住者又は広島市都心部に通勤する一次取得者層が中心である。旧くからの住宅地域であるが、近時は、丘陵農地を転用したミニ開発による宅地化が活発化しており、住宅地需要は強含みである。取引の価格帯は、土地は1，000万円∼1，200万円前後、新築戸建住宅で2，500万円前後である。
一般的要因トランプ効果による円安を背景に自動車など製造業の景況感が回復傾向にあり、地方経済は雇用・所得環境改善により景気は緩やかに回復している。

Survey report by Niouzu Atsushi (Written in Japanese)

不動産鑑定士仁王頭毅
価格55,700円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因一般的要因のもと、郊外であっても、生活利便施設が整っている地域は地価の上昇傾向が見られる。
地域要因の将来予測周辺は農地も見られる住宅地域で、宅地開発が進んでいることから、今後とも住宅地域として熟成していくと予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は、廿日市市の平坦部に所在する住宅地域である。需要者の中心は、居住目的の一般取得者層である。近年の地価動向は、景気回復傾向と近隣地域内の熟成による期待感で上昇傾向が見られる。中心的な価格帯は、土地は、150∼200㎡で1000万円程度である。
一般的要因景気が緩やかに回復している中、広島市のベッドタウン化が進んでいる。討 ⑧-2標準地が共通地点（指定基準地と同一 成

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

深成岩

深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度3572427
北緯 132度3187566

Map

1 Chome-6-5 Hatsukaichi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0013, Japan3 Chome-12-13 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan4 Chome-12-6 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan2 Chome-6-24 Shingū, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0024, Japan1 Chome-21-8 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan2 Chome-10-11 Sumiyoshi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0014, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, JapanHatsukaichi, Hiroshima Prefecture, Japan6-20 Honmachi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0015, Japan5 Chome-5-6 Miyazono, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0035, Japan2 Chome-10-32 Kushido, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0033, Japan1 Chome-14-31 Hera, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0025, JapanKitayama Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, Japan1 Chome-23-27 Jigozen, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0042, Japan1 Chome-11-18 Miyauchi, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 738-0034, JapanKushido, Hatsukaichi, Hiroshima Prefecture 738-0033, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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