Real estate appraisal report of Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, Japan
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, Japan was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県中郡二宮町山西字梅沢７６番５外 |
| Address | Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, Japan |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Ninomiya , 850 M |
| Acreage | 154㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north 4.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 136,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二宮駅徒歩圏の海沿いの住宅地域であり、交通接近条件、利便性等は比較的良好であるが、最近の不動産市況からやや弱含み傾向で推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域であり、交通接近性、利便性等は比較的良好なエリアであるため、やや弱含み感は残るものの、実需を中心とした需給動向で推移している。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は2000万∼3000万程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
Survey report by Sugimoto Takashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 杉本隆司 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 二宮駅から徒歩圏内の住宅地域で住環境、利便性等から需要は堅調であるが、若干の地価下落と判定した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東海道本線の大磯、二宮両駅を駅勢圏とする大磯町、二宮町の住宅地域である。需要者の中心は両町及び周辺市町の居住者、同線利用の通勤者である。同一需給圏内においては小規模開発或いは既存敷地の分割による宅地供給が大部分である。近隣地域の需給動向は徒歩圏内のため需要は堅調である。中心となる価格帯は土地120㎡程度で1600万円∼1800万円程度、新築の戸建住宅で3000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 首都圏近郊の大規模住宅団地を抱える住宅都市であり、人口減少、高齢化の進展等により不動産市況は弱含みで、地価は依然下落傾向を示している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2958249 北緯 139度2529638 |
Map
Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanYamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanYamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanYamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanYamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanYamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanYamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, JapanNinomiya, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0123, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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