Real estate appraisal report of Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, Japan
94,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, Japan was determined for 94,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 神奈川県中郡二宮町山西字須崎４１０番１４外 |
| Address | Yamanishi, Ninomiya, Naka District, Kanagawa Prefecture 259-0124, Japan |
| Price | 94,100yen/㎡ |
| Access | Ninomiya , 2 , 100 M |
| Acreage | 137㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Saitou Ryuuichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 齋藤隆一 |
|---|---|
| 価格 | 94,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 地域内の標準的画地であるので方位格差のほか個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 小田原市境付近に位置する徒歩圏外の地域であり、実需による需給動向も見られるが、交通接近性や利便性が劣るため、弱含み傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅等が見られるバス便の住宅地域として熟成しており、価格形成に影響を与える格別の変動要因は少なく、地価動向は弱含み感を残しつつ、今後も実需を中心に現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR東海道本線沿線に位置する同町乃至近隣市町の住宅地域一円である。需要者は町内もしくは近隣市町の居住者・通勤者が中心となっている。主に中規模一般住宅等が見られるバス便の住宅地域であり、町内の中では交通接近性・利便性が劣るエリアであるため、全体的に需給動向・取引件数・成約価格は弱含み傾向である。細分化の傾向も見られ、標準的な土地は1000万∼2000万台・新築戸建住宅は値頃感のある2000万台が中心である。 |
| 一般的要因 | 不動産市況は全体的に調整局面の中で二極化の様相も見られ、構造的な人口減少・高齢化の影響による消費マインドや投資需要の弱含み感も見られる。 |
Survey report by Morota Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 諸田浩之 |
|---|---|
| 価格 | 94,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 南西側接面道路であるため日照等に僅かに優位性が認められるが、個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 成熟した住宅地域で地域要因に特段の変動は見られない。利便性に劣るバス圏に所在することから、市場競争力は劣り引き続き弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、中規模一般住宅等が見られる地域で特段の変動要因はなく、当面は現状のまま推移するものと予測する。道路配置の状態、バス圏等で市場競争力は劣り地価は下落基調にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、二宮町を中心として、大磯町、小田原市東部を含む範囲のJR東海道本線を沿線とした住宅地域である。需要者は、二宮町及び周辺市町の在住する一次取得者ないし買換えによる取得者が中心。駅徒歩圏外にある分譲住宅地域等の需要は低迷しており、地価は依然下落傾向が継続している。細分化も見られ取引の中心となる価格帯は、35坪程度の住宅地で、土地総額1，000万円程度、新築戸建で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 海外経済の回復を背景に景気は回復基調にあるが、町内の実体経済への影響は限定的で、一部の地域を除き、総じて地価は緩やかな下落基調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度2958249 北緯 139度2529638 |
Map
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国土交通省鑑定評価書
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