Real estate appraisal report of Roppano Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0242, Japan
37,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Roppano Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0242, Japan was determined for 37,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県員弁郡東員町大字六把野新田字村東５７５番２ |
| Address | Roppano Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0242, Japan |
| Price | 37,500yen/㎡ |
| Access | Touin , 1 , 500 M |
| Acreage | 245㎡ |
| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に農地等が見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本地域の如き在来住宅地域でも居住人口の少子高齢化を背景として売却希望物件は増加しているが、需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外在来住宅地の選好性は新興分譲住宅地と比べて相対的に低位であり、地価も弱含み傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三岐鉄道北勢線沿線で東員町及び隣接市町の住宅地域。需要者の中心は現在居住者及びその地縁血縁者であり、圏外からの転入は少なく、郊外在来住宅地の需要者範囲は狭い。一方、取引事例としては多くはないが、少子高齢化や世代交代の進行などにより潜在的供給物件は増加している。地域の画地規模は多様で、土地取得目的や内容により必要面積は異なるが、新築戸建分譲物件の場合の総額は2500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東員町の人口減少率及び高齢化率は共に県全体と比べて低いが、昨今では大型住宅団地を中心として急速に居住人口の高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 類似地域内でより良好な住宅地の供給があり、代替競争の面で選好度の低下が認められ、地価は弱含みで下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域に顕著な変化はなく、住宅地域として現状の住環境を維持するものと予測されるが、周辺における住宅団地等と競合し、地価はやや下落傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町内を中心に三岐鉄道北勢線沿線の桑名市、いなべ市等の住宅地域一円である。需要者の中心は自用目的の買い換え等の同一需給圏内に居住する一次取得者である。周辺類似地域内に小規模開発が見られるものの、地域内への需給に大きく作用しているとは言い難く、地域動向は現状維持状態であり、当地域に対する市場選好性は総じて低い。土地は標準規模で800万円∼1，000万円程度の物件が実需の中心と把握される。 |
| 一般的要因 | 東員町の人口は微減傾向であるが、高齢化が進んでいる。当町の住宅地需要は隣接する桑名市と比較して弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0802981 北緯 136度5937859 |
Map
Hachiman Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0245, JapanYamada, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0251, Japan1 Chome-29-5 Shiroyama, Tōin-chō, Inabe-gun, Mie-ken 511-0233, JapanRoppano Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0242, JapanSekoizumi, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0252, JapanKitaoyashiro, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0257, JapanOki, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0244, JapanKitaoyashiro, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0257, JapanOnaka Shinden, Kuwana, Mie Prefecture 511-0947, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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