Real estate appraisal report of 1 Chome-29-5 Shiroyama, Tōin-chō, Inabe-gun, Mie-ken 511-0233, Japan
46,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-29-5 Shiroyama, Tōin-chō, Inabe-gun, Mie-ken 511-0233, Japan was determined for 46,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 三重県員弁郡東員町城山１丁目２９番５ |
| Address | 1 Chome-29-5 Shiroyama, Tōin-chō, Inabe-gun, Mie-ken 511-0233, Japan |
| Price | 46,500yen/㎡ |
| Access | Anou , 2 , 900 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域 |
| Main road | north 5.7m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Itaru Ka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤達家 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 本地域の如き郊外の古い住宅団地では売却希望物件は増加している一方、需要は新興の開発住宅地と比べて弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 団地内の良好な居住環境は維持されるが、団地内人口の少子高齢化はさらに進行し、売却希望物件の増加を背景として、地価は下落傾向が続くと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東員町及び隣接市町の郊外住宅地域。需要者の中心は東員町及び桑名市の通勤者及び居住者であるが、高速通勤バスなどを利用した名古屋圏への通勤者の需要もある。しかし、市街中心部から遠距離の住宅団地の住宅地選好性は相対的に低位であり、需要者範囲は広くはない。新規宅地分譲の場合の取引規模の中心面積は180㎡程度、新規戸建分譲住宅の場合では総額で2600万円内外が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 東員町の人口減少率及び高齢化率は共に県全体と比べて低いが、昨今では大型住宅団地を中心として急速に居住人口の高齢化が進んでいる。 |
Survey report by Kusakabe Tadashi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日下部正 |
|---|---|
| 価格 | 46,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当地域は大規模住宅団地に存し、桑名市・いなべ市内の住宅団地と競合しており、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅団地であり、用途的には現状の住環境を維持するものと予測する。住宅地域として安定的な居住環境を形成しているが、新興の住宅団地等との競合により地価水準は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東員町・桑名市・いなべ市等に存する住宅団地内の戸建住宅地域一円である。需要者の中心は東員町・桑名市・いなべ市に居住する一次取得者が大半であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。当住宅団地は桑名市郊外の大規模住宅団地等との競合が強いが、需給は比較的堅調である。土地は標準規模で800万円∼1，000万円程度の物件が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東員町の人口は微減傾向であるが、高齢化が進んでいる。当町の住宅地需要は隣接する桑名市と比較して弱く、地価は下落傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0914059 北緯 136度6031431 |
Map
Yamada, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0251, JapanRoppano Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0242, Japan2 Chome-39-3 Sasaonishi, Tōin-chō, Inabe-gun, Mie-ken 511-0231, JapanRoppano Shinden, Toin, Inabe District, Mie Prefecture 511-0242, Japan4 Chome-25-4 Sasaohigashi, Tōin-chō, Inabe-gun, Mie-ken 511-0232, JapanOnaka Shinden, Kuwana, Mie Prefecture 511-0947, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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