Real estate appraisal report of 5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan
174,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan was determined for 174,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市大手町５丁目３８番５ |
| Address | 5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan |
| Price | 174,000yen/㎡ |
| Access | Kariya , 770 M |
| Acreage | 225㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yasuda Shou Moto (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 安田商基 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に大きな地域的特性の変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 刈谷駅南口の再開発による利便性等の向上要因がみられる。市内有数の住環境を備えた住宅地で今後も現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市及び隣接市の住宅地域である。需要者の中心は、周辺企業に勤務する30∼40代の一次取得者である。土地需要の中心は、面積は50坪程度、価格は1500∼2500万円程度である。需給は、実需に対して土地の供給量が少なく、慢性的な供給不足となっており、外縁部の求めやすい土地への需要の波及もみられる。近隣地域は、市内有数の住環境を備えた住宅地域であり、価格帯は上位に位置し、需要も堅調に推移している。 |
| 一般的要因 | 人口は増加傾向、自動車をはじめとした地域経済も好況が続いており、不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 174,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変化はないが、区画整然とした住宅地で、利便性、住環境も良好であることから、需要の堅調な地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 刈谷駅南口再開発により利便性が向上し、住環境も良好な住宅地域で、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、刈谷駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。刈谷市中心部の住宅地については、需要に対して、供給が少なく、慢性的な供給不足の状況にある。市場における土地の中心価格帯は、3500万円∼4000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9863806 北緯 137度0059149 |
Map
5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, Japan3 Chome-17 Takamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0853, Japan1 Chome-54-1 Minamisakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0841, Japan1 Chome-24 Sakuramachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0028, Japan3 Chome-7-1 Aioichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0027, Japan1 Chome-3-2 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan4 Chome-12 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, Japan5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, JapanToyocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0842, Japan1 Chome-4 Wakamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0858, Japan1 Chome-40 Shinmeichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0034, JapanKariya, Aichi Prefecture, Japan3 Chome-36 Sumiyoshichō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0852, JapanFujimicho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0854, Japan
Related information
Kariya Station(144,000円 / m²)Kariyashi Station(148,500円 / m²)Nodashinmachi Station(139,500円 / m²)Shigehara Station(142,000円 / m²)Aizuma Station(148,500円 / m²)Ogakie Station(109,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード