Real estate appraisal report of 5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, Japan
144,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, Japan was determined for 144,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市大正町５丁目３１６番 |
| Address | 5 Chome-317 Taishōmachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0855, Japan |
| Price | 144,000yen/㎡ |
| Access | Kariyashi , 550 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整理済の住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 145,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅とする区画整然とした住宅地域であり、既に熟成しており、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は、刈谷市駅へも徒歩圏内であり、利便性が高く、住環境の良好な住宅地であり、需要は堅調である。街区が整った良好な居住環境である不動産は人気が高く、供給は少ない。市場の土地取引の中心価格帯は2500万円∼3000万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Sanokatsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐野克彦 |
|---|---|
| 価格 | 144,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 刈谷市駅徒歩圏内の区画整然とした住宅地域で、市場での人気は高い。需要は旺盛で、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅を主とする区画整然とした住宅地域で、地域要因に特別な変動はなく、当面は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は刈谷市内の区画が整然とした住宅地域である。主たる需要者は地縁的関係のあるエンドユーザー及び周辺市域からの転入者である。市内各所で区画整理、分譲等が見られるが宅地供給量が少なく供給不足状況にあり、需要は旺盛である。個人消費の持ち直し及び雇用情勢の改善等により景気も緩やかな回復基調が続き、旺盛な実需要等に支えられ地価は上昇傾向にある。土地取引総額は2500万円前後、新築戸建は4500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は堅調であり、不動産市場は上昇傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度9818505 北緯 136度9965965 |
Map
5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan4 Chome-73 Ginza, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0845, JapanTennocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0824, Japan3 Chome-17 Takamatsuchō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0853, Japan1 Chome-3-2 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, Japan5 Chome-38-5 Ōtemachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0857, JapanToyocho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0842, JapanKariya, Aichi Prefecture, Japan6 Chome-27-3 Motomachi, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0825, JapanFujimicho, Kariya, Aichi Prefecture 448-0854, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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