Real estate appraisal report of Ushiroda-50-4 Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, Japan
89,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ushiroda-50-4 Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, Japan was determined for 89,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛知県刈谷市井ケ谷町後ロ田５０番４ |
| Address | Ushiroda-50-4 Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, Japan |
| Price | 89,500yen/㎡ |
| Access | Fujimatsu , 4 , 800 M |
| Acreage | 190㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域 |
| Main road | north east 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Takushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾拓志 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大きな地域要因の変動はないものの、市内における住宅地需要が堅調なこともあり、上昇傾向が窺える。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層一般住宅のほかアパート等も混在する住宅地域として既に熟成しており、地域的特性は当面現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、刈谷市を中心に、隣接市を含む住宅地域である。主たる需要者は、西三河地域の企業に勤務する一次取得者で、同一需給圏外からの転入者は少ない。近隣地域は市北部の街路・交通接近条件の劣る既成住宅地で、市中心部に近い国道1号以南の土地に比べ市場競争力は劣るが、縁故者等を中心に安定的な需要は認められる。市場における中心価格帯は土地で1500万円∼2000万円程度、新築戸建住宅で3500万円程度が取引の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業を中心とする地域経済も堅調で、それに伴い不動産市場も堅調に推移している。 |
Survey report by Tsukamoto Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 塚本彰 |
|---|---|
| 価格 | 89,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内における住宅地需要が堅調であることから、北部に位置するものの需要は引き続き堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅のほかアパートが混在する住宅地域である。地域要因に特別な変動はなく、今後も同等の住環境を維持するものと思料される。当面は現状のまま推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 刈谷市の北部に位置する住宅地域である。同一需給圏は刈谷市を中心に隣接する豊明市等を含む住宅地域である。市中心部に比べ街路・交通接近条件が劣る既成住宅地で地価水準は低い。需要者の中心は同一需給圏内に居住するエンドユーザーで、圏外からの転入者は少なく、地縁的選好性による安定的な需要が認められる。購入に際しては総額ベースでの配慮から、市場の中心価格帯は土地で1600万円前後、新築戸建で3500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、自動車関連産業の業績は好調であり、不動産市場も堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度0609743 北緯 137度0455738 |
Map
Ippongi-24 Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, JapanIppongi-24 Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, JapanIppongi-24 Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, JapanNakamaeda Igayachō, Kariya-shi, Aichi-ken 448-0001, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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