Real estate appraisal report of Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所
37,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所 was determined for 37,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲１９番６ |
| Address | Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所 |
| Price | 37,300yen/㎡ |
| Access | Iyoyoshida , 1 , 000 M |
| Acreage | 244㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 7.3m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 37,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、松山自動車道の宇和島延伸に伴い交通量は激減しており、地域経済に及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉田地区の中心部に位置する住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉田地区全域の住宅地域の圏内。需要者は地区内在住の1次取得者層が中心であり、地区外からの需要は殆どない。利便性の高い地域であり、需要者の生活利便性の選好により、地区内での競争力は高いが、需要者層自体が縮小して、住宅地需要全般に冷え込みがみられ、地価は弱含みで推移している。複合取引は建物が老朽化したものが多く、建物有無に関わらず、需要の中心は1，000万円程度までの価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地場産業不振による地域経済の悪化、人口減少、少子高齢化など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。 |
Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 37,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 宇和島、西予間の高規格道路が開通したが、当該地域にICが無いことから、相対的に地域の魅力が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に低層の共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、今後も現状の居住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧吉田町中心から近郊部の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は旧吉田町在住者が中心で他からの流入は少ない。付近は低層住宅地域として熟成した状態であり、旧町中心部に立地しており比較的日常至便であるが、高規格道路の出入口がないことによる地域の魅力低下から地価下落が続いている。当該地域は取引自体が少なく需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強く、坪12万円から坪14万円程度の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少及び第一次産業を中心とした地場産業の低迷等の影響で地域経済は縮小傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2806166 北緯 132度5416328 |
Map
Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Yoshidacho Okimura, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3751, JapanJapan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Yoshidacho Tachimajiri, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3710, JapanYoshidacho Honmachi, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3705, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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