Real estate appraisal report of Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所
44,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所 was determined for 44,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県宇和島市吉田町東小路字東小路甲８５番６ |
| Address | Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所 |
| Price | 44,200yen/㎡ |
| Access | Iyoyoshida , 1 , 100 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:5.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗が建ち並ぶ既成商業地域 |
| Main road | east 10.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、松山自動車道の宇和島延伸に伴い交通量は激減しており、商業地需要は低調なまま推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 吉田地区中心部の既成商業地域であり、後継者不足等による店舗の閉鎖や住宅用途への建替えなど、緩やかな衰退傾向で推移しつつも、暫くは同様の状況が維持されるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は吉田地区の市街地にある店舗立地可能な商業地域の圏内。需要者は地縁性のある個人事業者が中心であり、地区外からの需要は殆どない状況である。地場産業の低迷、雇用不安、消費低迷等の諸要因により、商業地の地価は依然として弱含みで推移しているものの、国道沿線であれば沿道サービス事業者の新規の出店も考えられる。商業地は取引件数が極めて少なく、中心価格帯は見い出し難い状況である。 |
| 一般的要因 | 地場産業不振による地域経済の悪化、人口減少、少子高齢化など、消費は依然として低迷したままである。 |
Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 44,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 宇和島、西予間の高規格道路が開通したが、当該地域にICが無いことから、交通量が減少しており、商業市況も芳しくない。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧町中心部の既成商業地域であり、廃業による閉鎖店舗や住宅敷地への転換等、緩やかな衰退傾向にて推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧吉田町内の商業地域、商住混在地域を中心として、一部価格水準が同程度の宇和島市内の商業地域も含まれる範囲と解する。需要者は旧町在住の個人や事業者が中心である。評価対象地の存する旧吉田町は宇和島市中心部や旧宇和町の商業地との競合、高規格道路開通による交通量の減少等から商業用地の新規需要は乏しく、閉店や廃業による空洞化が続いている。当該地域は取引自体が少なく、需要の中心は見出し難い。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少及び第一次産業を中心とした地場産業の低迷等の影響で地域経済は縮小傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2806166 北緯 132度5416328 |
Map
Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Yoshidacho Okimura, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3751, JapanYoshidacho Tachimajiri, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3710, JapanYoshidacho Honmachi, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3705, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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