Real estate appraisal report of Yoshidacho Okimura, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3751, Japan
23,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yoshidacho Okimura, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3751, Japan was determined for 23,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県宇和島市吉田町沖村字汐入甲３４４番８ |
| Address | Yoshidacho Okimura, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3751, Japan |
| Price | 23,800yen/㎡ |
| Access | Iyoyoshida , 2 , 000 M |
| Acreage | 198㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大河功一 |
|---|---|
| 価格 | 24,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格に影響を与える地域要因の大きな変動はないが、松山自動車道の宇和島延伸に伴い交通量は激減しており、地域経済に及ぼす影響が懸念される。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も現状の住環境が維持されるものと予測する。地価水準は依然として下落傾向にあり、今後も弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね吉田地区全域の住宅地域の圏内。需要者は地区内在住の1次取得者層が中心であり、地区外からの需要は殆どない。需要者層自体が縮小して、住宅地需要全般に冷え込みがみられ、地場産業の停滞、宇和島道路延伸等の要因を背景に不動産需要は依然として弱い状態にある。複合取引は建物が老朽化したものが多く、建物有無に関わらず、需要の中心は500万円程度までの価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地場産業不振による地域経済の悪化、人口減少、少子高齢化など、社会的・経済的要因の影響が今後も懸念される。 |
Survey report by Fuku Tamari Kouichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 福溜幸一 |
|---|---|
| 価格 | 23,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動なし。 |
| 地域要因 | 宇和島、西予間の高規格道路が開通したが、当該地域にICが無いことから、相対的に地域の魅力が低下している。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした低層住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、今後も同様の利用状況にて推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧吉田町近郊の住宅地域を中心とした圏域である。需要者は旧吉田町内の在住者が中心で他からの流入は少ない。付近は旧町中心部に比較的近いが、宇和島市内等への中心回帰、人口減少や少子高齢化等を背景に大きい下落が続いている。当該地域は取引自体も少なく、需要の中心となる価格帯は土地単価で認識される傾向が強い。需要の中心となる坪単価は7万円から9万円程度の水準と把握される。 |
| 一般的要因 | 少子高齢化、人口減少及び第一次産業を中心とした地場産業の低迷等の影響で地域経済は縮小傾向にて推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2864967 北緯 132度535862 |
Map
Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Japan, 〒799-3703 Ehime-ken, Uwajima-shi, Yoshidachō Higashikōji, 甲１４−8 東小路一區集会所Yoshidacho Tachimajiri, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3710, JapanYoshidacho Kawachi, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3752, JapanYoshidacho Honmachi, Uwajima, Ehime Prefecture 799-3705, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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