Real estate appraisal report of 1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan
57,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan was determined for 57,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市信達牧野１０００番６３ |
| Address | 1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan |
| Price | 57,800yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 360 M |
| Acreage | 148㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な丘陵部の住宅地域 |
| Main road | south west 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Nakai Eiji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中井英司 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅から徒歩圏内であるが、丘陵部の住宅地域でやや需要が弱含み。地価は引き続き下落傾向を継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な丘陵部の中規模戸建住宅地として熟成しており、今後も現状の住環境を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね泉南市、泉佐野市、阪南市等のJR阪和線沿線の住宅地域。需要者は、泉南市の居住者を中心に周辺市町域からの転入も認められる。周辺では、特に目立った大規模開発等はなく、熟成した住宅団地内の住宅地域であるが需給関係は緩和気味。土地は150㎡の土地で800万円から900万円程度で取引されている模様、また新築物件の取引はあまり見当たらず、中古物件あるいは更地の取引がほとんどである。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にある。泉南市の不動産市場は立地条件の良否で二極化が進行している。 |
Survey report by Katsura Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 桂徹 |
|---|---|
| 価格 | 57,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からは徒歩圏内の中規模一般住宅が見られる丘陵部の住宅地域であり、大きな地域要因の変動はない。地価はやや下落傾向。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が見られる閑静な戸建住宅地域としての現状を維持していくものと予測する。地価は、しばらくはやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線、南海本線沿線で泉南市、泉佐野市、泉南郡田尻町及びその周辺を中心とする圏域。需要者は泉南市及び隣接市町の居住者が中心であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。住宅の需要は全般的には弱含みであるが、一部に需給バランスの安定傾向が認められる地域もある。土地は対象標準地と同規模程度で850万円前後、中古住宅では1000万円台、新築の戸建物件については2000万円∼2500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 低金利が続く中、個人消費は低調で、景気の先行きは不透明。泉南市の人口は減少傾向で、当市の不動産市場に好影響を与える大きな要因は特にない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3606945 北緯 135度2836805 |
Map
2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan438-11 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2167 Shindachiichiba, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0504, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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