Real estate appraisal report of 452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
39,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan was determined for 39,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市信達牧野１４５１番２７ |
| Address | 452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan |
| Price | 39,100yen/㎡ |
| Access | Izumisunagawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 163㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 4.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 39,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変更はなく、今後も現状のまま推移すると推察。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阪南市の南海電鉄本線、JR阪和線沿線の住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層である。不動産市場は概ね回復基調にあるものの、周辺は交通利便性等が劣り水準は若干の下落が継続している。市場の中心となる価格帯は新築戸建住宅で概ね総額2，000万円前半である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は弱さもみられるが緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Survey report by Shibayama Masahiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 柴山雅彦 |
|---|---|
| 価格 | 39,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を及ぼす特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、中小規模一般住宅を中心とする住宅地域であり、特に重要な変動要因は見受けられず、当面、現状を維持しつつ推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で、概ね泉南市を中心に泉州南部地区の圏域である。需要者の中心は泉南市及び周辺市町における一次又は二次取得者層であり、同一需給圏外からの転入者は少ない。また、近隣地域は住宅地域として熟成している。経済の改善傾向に伴って、不動産市場はやや回復基調にあり、全体的に地価下落傾向は弱まりつつある。なお、需要の中心となる新築戸建住宅の価格帯は2000万円∼2500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 経済の改善傾向に伴い、泉南市の不動産市場はやや回復基調にあり、地価の下落幅は極めて小さい。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度357678 北緯 135度2762782 |
Map
2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan2 Chome Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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