Real estate appraisal report of 2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan
35,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan was determined for 35,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府泉南市幡代２丁目６０７番２９ |
| Address | 幡代２−３２−４ 2 Hatashiro, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0524, Japan |
| Price | 35,500yen/㎡ |
| Access | Izumitottori , 1 , 200 M |
| Acreage | 206㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north east 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Ryuu Tasuku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎竜輔 |
|---|---|
| 価格 | 35,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える変動は見られない。地価は、若干下落しているものの下落幅は小さい。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動はなく、今後も現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は南海電鉄本線、JR阪和線沿線の概ね泉南市・阪南市である。近隣地域は泉南市、阪南市にまたがる大規模開発された低層の戸建住宅地で、需要者の中心は同一需給圏に地縁性を有する一次取得者及び二次取得者層であり、圏外からの転入者は少ない。不動産市場は若干下落している。中心となる価格帯は新築戸建て住宅で2，000万円から2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 日本経済は緩やかな回復基調が続いている。三大都市圏の不動産価格についても住宅地は概ね横ばい若しくは上昇傾向にある。 |
Survey report by Inoue Keiichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 井上啓一 |
|---|---|
| 価格 | 35,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既成の住宅地域であり、大きな変動は認められない。地価はやや下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然とした戸建住宅地域として熟成しており、今後とも概ね現況のまま推移するものと予測する。地価水準はしばらくやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線及び南海本線沿線で概ね泉南市、阪南市の住宅地域。需要者は同圏域内の居住者が中心で、圏外からの転入は少ない。当圏域では近年大きな変動要因はなく、住宅地市場の需給関係はやや軟調に推移している。土地は200㎡程度で700万円∼800万円、新築の戸建住宅は2000万円∼2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調であるが、泉南市では人口の減少、高齢化等があり、大きな開発案件もなく、不動産市場は全般に依然低調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度3564948 北緯 135度2756505 |
Map
2 Chome-15-28 Tarui, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0521, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, JapanShindachimakino, Sennan, Osaka Prefecture 590-0522, Japan1000-63 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan636-2 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan204-3 Shindachimakino, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0522, Japan452-5 Shindachiokanaka, Sennan-shi, Ōsaka-fu 590-0523, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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