Real estate appraisal report of Mitsuhashi, Motosu, Gifu Prefecture 501-0406, Japan
56,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Mitsuhashi, Motosu, Gifu Prefecture 501-0406, Japan was determined for 56,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県本巣市三橋字糸貫川通１０４４番８３ |
| Address | Mitsuhashi, Motosu, Gifu Prefecture 501-0406, Japan |
| Price | 56,500yen/㎡ |
| Access | Hozumi , 7 , 400 M |
| Acreage | 319㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模店舗が連たんする国道沿いの商業地域 |
| Main road | west 12.6m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
|---|---|
| 価格 | 56,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存の店舗が営業を続けており、地域の繁華性に大きな変動はない。近隣地域の北方で東海環状自動車道ICの建設が予定されている。 |
| 地域要因の将来予測 | 散発的な店舗等の入れ替えを伴いながら、現状程度の繁華性を維持していく、と予測する。モレラ岐阜に近接するが、周辺市町にも大型商業施設が多く見られ、競争は激しい。地価水準は弱含みで推移する、と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本巣市及び周辺市町内にある幹線道路、準幹線道路沿いの商業地域、及び商業系用途の混在する住宅地域。需要者の中心は沿道サービス業を営む企業である。市内の商業地域のうち、本巣縦貫道路沿いの商業地域はモレラ岐阜を中心に良好な繁華性を維持している。しかし、圏内には大型商業施設が増えており、顧客獲得競争は激しくなっている。商業地の取引は少なく、取引価格帯は規模等によりまちまちであるため中心価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 市内にある大型商業施設のうち、モレラ岐阜は高い集客力を維持している。一方、LCワールド本巣は、店舗の閉店が相次ぎ、本館も閉館した。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 56,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大型商業施設「モレラ岐阜」の集客力は高いが、本巣縦貫道沿いは入会地が多く現状の売買市場は活性化していない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は主要幹線道路沿いの路線商業地域で、県内有数の大規模商業施設「モレラ岐阜」に近接しており、また東海環状自動車道糸貫ICの整備が予定されており、今後は発展的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は本巣市全域及び周辺市町の幹線・準幹線道路沿いの路線商業地域。需要者層は市内外の法人又は個人事業者。当該地域は幹線道路沿いの路線商業地域で、県下有数の大型商業施設「モレラ岐阜」に近接しており、繁華性は維持しているが、顧客の波及効果は限定的で、新規店舗の進出はあまり見られない。また、入会地の払い下げ、糸貫IC周辺の街路整備の計画が具体化しているが、現状では不動産売買市場における活発化の動きは見られていない。 |
| 一般的要因 | 大型商業施設との競合、事業用定期借地権の普及から郊外路線商業地に対する土地需要に明確な回復は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 災害リスク：水害 | 浸水 過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4565702 北緯 136度6764448 |
Map
Japan, 〒501-0402 Gifu-ken, Motosu-shi, Gunbu, 77 天理教郡府分教会Busshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, JapanJapan, 〒501-0407 岐阜県本巣市仏生寺 上光寺公民館1 Chome-19 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, Japan3 Chome-133-1 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, Japan3 Chome-108 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, JapanZuihara, Motosu, Gifu Prefecture 501-0416, JapanMitsuhashi, Motosu, Gifu Prefecture 501-0406, JapanBusshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, JapanJapan, 〒501-0402 Gifu-ken, Motosu-shi, Gunbu, 77 天理教郡府分教会Zuihara, Motosu, Gifu Prefecture 501-0416, Japan3 Chome-133-1 Mitsuhashi, Motosu-shi, Gifu-ken 501-0406, JapanZuihara, Motosu, Gifu Prefecture 501-0416, JapanKaminoho, Motosu, Gifu Prefecture 501-0401, JapanKaminoho, Motosu, Gifu Prefecture 501-0401, JapanMinobe, Motosu, Gifu Prefecture 501-0413, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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