Real estate appraisal report of Busshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, Japan
= 39,200 yen
39,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Busshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, Japan was determined for 39,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 岐阜県本巣市仏生寺字東仙道上７９７番１外 |
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| Address |
Busshoji, Motosu, Gifu Prefecture 501-0407, Japan |
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| Price | 39,200yen/㎡ |
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| Access | Hozumi , 6 , 100 M |
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| Acreage | 310㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中小規模一般住宅等のほか農地もある住宅地域 |
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| Main road | north 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Toyoda Masahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊田真弘 |
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| 価格 | 39,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 住宅地域として緩やかに熟成しつつあるが、地域要因は概ね静態的であり、特段の変動要因は認められない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 住宅地として熟成しつつあるが、地域要因の変化は緩やかである。取引件数も少なく、当地域の地価は今後も下落傾向で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、本巣市南部及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は、本巣市内在住の一次取得者であるが、市外からの転入者も見られる。本巣市南部では、周辺市町と比較した割安感があり、最近になって開発された分譲住宅地については安定した人気がある。一方、古くからの住宅地については取引は少なく、需要は弱い。土地価格は規模にもよるが700∼1200万円程度、新築戸建分譲は2500万円程度が需要の中心になっている。 |
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| 一般的要因 | 本巣市の人口は微減傾向にあり、高齢化率は上昇している。景気は緩やかな回復傾向にあるものの、地域経済は依然として厳しい状況にある。 |
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Survey report by Mura Kotobuki 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村寿也 |
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| 価格 | 39,200円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 低層住宅地域として熟成しつつあり、地域要因に特に大きな変動は見られない。 |
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| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地域として熟成しつつあり、今後とも現状の住環境を維持する、と予測する。市内ではミニ開発地の需要が堅調である一方で、既成の住宅地の需要は低迷している。地価水準は下落傾向で推移する、と予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は本巣市南部及び北方町北部の住宅地域。需要者の中心は市内に在住する一次取得者層である。本巣市南部は北方町、瑞穂市に隣接しているが、これらの隣接市町と比較して地価に割安感があるため市内では相対的に高い人気を維持している。ただし、需要者は住環境が劣る既存の住宅地よりミニ開発分譲地を好む傾向にあるため、既存の住宅地に対する需要は弱い。中心となる価格帯は、土地は1，000万円程度、新築戸建ては2，500万円程度である。 |
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| 一般的要因 | 本巣市の人口は微減、高齢化率は上昇している。平成28年の土地取引件数、住宅着工戸数は、前年と比較して、減少傾向で推移している。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 災害リスク：水害 | 浸水
過去の周辺地域の水害の確認が必要。 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 35度4411892
北緯 136度6787506 |
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Map
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