Real estate appraisal report of 6 Chome-3-13 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan
351,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-3-13 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan was determined for 351,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市布田６丁目３番１３ |
| Address | 6 Chome-3-13 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan |
| Price | 351,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 650 M |
| Acreage | 128㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araya Akiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粕谷明子 |
|---|---|
| 価格 | 352,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、最寄駅から徒歩圏の住宅地域として現状を維持して安定的に推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京王線沿線の調布市及び隣接市の最寄駅から徒歩圏の住宅地域である。需要者の中心は、同一需給圏のうち調布市及び隣接市に在住する都心へ通勤するサラリーマン等である。郊外においても、特急停車駅である調布駅周辺は利便性が高い住宅地であり、供給は少ないことから地価の上昇傾向が継続している。取引市場において中心となる価格帯は、土地は4，500万円前後、新築戸建は6，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Ogawa Satoshi Tachi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小川智達 |
|---|---|
| 価格 | 351,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特別な変動はない。 |
| 地域要因 | 調布駅周辺の再開発事業が進捗中であるため、利便性の更なる向上が見込まれており、地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、当面の間は現状のまま推移するものと予測される。地価水準は上昇傾向を継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主に京王線沿線に存する徒歩圏の住宅地域であり、主な需要者は調布市及びその周辺市に居住する一次取得者や買換取得者である。当該地域は、戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、交通接近条件、住環境も良好であるため需要は高く、地価は上昇傾向を継続している。土地の総額は4∼5千万円程度、新築戸建住宅は5∼6千万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復傾向にあり、実体経済は上向いている。不動産市場は低金利政策によって改善傾向にあり、地価は上昇傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6466429 北緯 139度5462156 |
Map
1 Chome-16 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan1 Chome-11-2 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan1 Chome-8-10 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, JapanFuda, Chofu, Tokyo 182-0024, Japan4 Chome-19 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan5 Chome-6-2 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan2 Chome-23-7 Somechi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0023, Japan6 Chome-29-2 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan3 Chome-52-66 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan3 Chome-64 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan4 Chome-19 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan1 Chome-11 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan1 Chome-11 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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