Real estate appraisal report of Fuda, Chofu, Tokyo 182-0024, Japan
492,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Fuda, Chofu, Tokyo 182-0024, Japan was determined for 492,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市布田４丁目８番９外 |
| Address | Fuda, Chofu, Tokyo 182-0024, Japan |
| Price | 492,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 230 M |
| Acreage | 196㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)3F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 共同住宅が多く見られる交通至便な住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koyama Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山博之 |
|---|---|
| 価格 | 492,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 総額が嵩むが、共同住宅地としては標準的であり、市場競争力は比較的高い。 |
| 地域要因 | 調布駅から近い利便性の高い住宅地域。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇の状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 容積率200％の地域で、今後更に共同住宅やマンション等が増えていくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市及び隣接市の圏域に存する容積率150％以上利用可能な住宅地域及び商住混在地域。需要者の中心は市内及び近隣市の不動産業者、法人、個人事業主等である。調布駅周辺で再開発事業等が進捗中で、地価は上昇傾向にある。中心価格帯は土地で8千万∼1億2千万円、45∼60万円／㎡程度である。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に隣接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 491,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 利便性の高い住宅地域で人気が高い。調布駅周辺では新築マンションの供給が続いている。地価は上昇傾向が続いていると把握される。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は、共同住宅が多く、交通接近条件に優れた住宅地域である。近隣地域内は概ね現在の居住環境のまま推移すると予測する。地価は上昇傾向が続いている。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及び隣接市区に位置する住宅地域であり、特に鉄道交通及び買い物の利便性の高い住宅地域と代替・競争の関係が強い。地価水準が高く総額が嵩むことから、需要者は買換え層が多い。近隣地域は市内でも人気が高い住宅地域である為、売り出されることは稀である。対象地と同程度の立地条件の土地が売却された場合は、概ね160万円／坪程度で売買されると把握される。地主が土地有効活用で共同住宅を建設するケースも見受けられる。 |
| 一般的要因 | 米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度652792 北緯 139度5475455 |
Map
1 Chome-11-2 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan6 Chome-3-13 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan1 Chome-8-10 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan4 Chome-19 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, Japan2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan1 Chome-47-19 Yagumodai, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0015, Japan3 Chome-52-66 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan3 Chome-64 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan1 Chome-28-4 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan4 Chome-19 Fuda, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0024, JapanKokuryocho, Chofu, Tokyo 182-0022, Japan1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan1 Chome-11 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan1 Chome-11 Kokuryōchō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0022, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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