Real estate appraisal report of 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan
275,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan was determined for 275,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市上石原１丁目１４番６ |
| Address | 1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan |
| Price | 275,000yen/㎡ |
| Access | Nishichoufu , 600 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市、府中市及びその隣接市の住宅地域である。主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。最寄駅から徒歩圏内に位置することから、底値感により取引は徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で4，000万円∼5，000万円程度であり、新築住宅は5，000円∼6，000万円程度が多い。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。 |
Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 275,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はややあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。駅徒歩圏内の熟成した既成住宅地域であり，利便性はやや優れる。一般的要因の影響で，地価は上昇しつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から徒歩圏内にあり，中規模の戸建住宅が建ち並んだ既成の住宅地として熟成している。特段の地域要因の変化は認められず，当面の間，現状のまま推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に上記圏域に在住し，都心等に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は，最寄駅から徒歩圏内で，交通の利便性はやや優れており，住宅地域としての環境条件は比較的良好であるため，需要は底堅い。価格帯は土地が100㎡∼120㎡で2，800万円∼3，500万円程度，新築戸建住宅では総額4，500万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6605182 北緯 139度5292687 |
Map
Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, JapanTobitakyu, Chofu, Tokyo 182-0036, Japan1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, JapanKamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan1 Chome-13-1 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-29-6 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan1 Chome-25-23 Tobitakyū, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0036, Japan
Related information
Nishichoufu Station(294,000円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)Shiraitodai Station(285,000円 / m²)Keioutamagawa Station(275,000円 / m²)Tama Station(280,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード