Real estate appraisal report of Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan
268,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan was determined for 268,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市上石原３丁目１７番１４外 |
| Address | Kamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan |
| Price | 268,000yen/㎡ |
| Access | Nishichoufu , 750 M |
| Acreage | 214㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線、JR中央線沿線の調布市、府中市及びその隣接市の住宅地域である。主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。底値感により取引は徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で3，000万円∼4，000万円程度で、新築住宅は4，000万円∼5，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。 |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 268,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。土地の細分化もみられ、120㎡程度の土地では3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6574882 北緯 139度5304744 |
Map
2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, JapanTobitakyu, Chofu, Tokyo 182-0036, Japan1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, JapanKamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan1 Chome-13-1 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-29-6 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan1 Chome-25-23 Tobitakyū, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0036, Japan
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Nishichoufu Station(294,000円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)Keioutamagawa Station(275,000円 / m²)Yanokuchi Station(212,000円 / m²)Shiraitodai Station(285,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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