Real estate appraisal report of 2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan
294,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan was determined for 294,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市下石原２丁目２４番１１ |
| Address | 2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan |
| Price | 294,000yen/㎡ |
| Access | Nishichoufu , 580 M |
| Acreage | 139㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線沿線の調布市、府中市及びその隣接市の住宅地域である。主な需要者は東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者が考えられる。底値感により取引は徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で4，000万円∼5，000万円程度で、新築戸建住宅で5，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。 |
Survey report by Nagatomo Kazuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 長友和彦 |
|---|---|
| 価格 | 294,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。北西側道路でやや優位な要因をもつ。その他要因のほか周囲の状況を含め地域的にほぼ標準的で選好性も同様と認められる。 |
| 地域要因 | 地域に特筆すべき変動はない。駅徒歩圏内に所在する住宅地域で環境も一般的住環境を持ち、需要は堅調、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層住宅地として成熟しており、今後とも現状を維持するものと予測する。地価に影響を及ぼす特段の要因変化等はなく、現況の需給関係等を反映して強含み程度にて推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市内及び隣接市等の圏域に存する京王線を最寄駅とする住宅地域。需要者の中心は調布市及び隣接市等の居住者が大半で、一次取得者のほか二次取得層からの需要も見られる。西調布駅より徒歩約7分程度にあり、生活利便性等に支障もないことから需要は根強く現在、地価は上昇傾向にある。土地は分譲画地100㎡程度で4，000∼5，000万円前後、新築戸建住宅では5，000∼5，500万円前後程度が多い。 |
| 一般的要因 | 区部に隣接する市域であり都心への接近性等から住宅需要は一部、弱含みの兆しもあるなか概ね堅調と認められ、地価は上昇基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度65355280000001 北緯 139度5332829 |
Map
2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, JapanKamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan4 Chome-20-3 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan3 Chome-52-66 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, JapanTobitakyu, Chofu, Tokyo 182-0036, Japan1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan1 Chome-14-6 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, Japan1 Chome-28-7 Tamagawa, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0025, JapanKamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan3 Chome-64 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan1 Chome-13-1 Kamiishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0035, Japan3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-29-6 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan3 Chome-17-14 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan
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Nishichoufu Station(294,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)Keioutamagawa Station(275,000円 / m²)Tobitakyuu Station(281,000円 / m²)Yanokuchi Station(212,000円 / m²)Nunota Station(350,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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