Real estate appraisal report of 1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan
367,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan was determined for 367,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市調布ケ丘１丁目１６番２３ |
| Address | 1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan |
| Price | 367,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 1 , 000 M |
| Acreage | 165㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | south west 5.2m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araya Akiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粕谷明子 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。対象標準地の競争力は、代替・競争関係にある不動産と比較して中位程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅の調布駅周辺では再開発事業が進捗中であり、利便性の向上が更に期待されることから地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は低層住宅地域として熟成しており、今後も郊外の閑静な住環境を維持しつつ、調布駅から徒歩圏の利便性の高い住宅地域として今後も安定的に推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市及び周辺市のうち、京王線沿線駅まで徒歩圏の利便性良好な住宅地域。需要者は、同一需給圏の居住者のほか隣接市区居住者が中心である。特急停車駅である調布駅徒歩圏の住宅地域は買い物等の利便性が良好なことから需要は底堅い。一方、供給が少ないことから地価は上昇傾向で推移している。市場において中心となる価格帯は、30坪程度の土地で4，000万円前後、新築戸建は6，000万前後である。 |
| 一般的要因 | 調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。 |
Survey report by Tani Ryousuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 谷良介 |
|---|---|
| 価格 | 367,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特段認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅からはやや距離があるものの市内でも人気が高い住宅地域であり、地価は安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 調布駅を最寄駅とする郊外の閑静な低層住宅地域である。今後も当面は目立った変化はなく、落ち着いた居住環境のまま推移して行くと予測される。地価は上昇傾向が継続している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線沿線で、概ね調布市及び隣接市等の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は同一需給圏内の居住者が多い。旧来からの住宅地域で大規模な分譲開発は殆ど見られない為、需給は概ね安定している。最寄駅から徒歩10分以上かかるが、利便性、居住環境が良好で人気が高い。地積100㎡程度の新築分譲住宅の場合、土地は4，000万円弱程度、土地建物総額5，000万円前後が中心価格帯と把握される。 |
| 一般的要因 | 米景気回復への期待感等から景気は持ち直している。多摩地区のなかでは区部に近いエリアであり、総じて地価は堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6594381 北緯 139度5455479 |
Map
1 Chome-11-2 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, JapanFuda, Chofu, Tokyo 182-0024, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan3 Chome-26 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan3 Chome-26 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan1 Chome-28-4 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan4 Chome-16-22 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan4 Chome Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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