Real estate appraisal report of 2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan
324,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan was determined for 324,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市富士見町２丁目８番６ |
| Address | 2 Chome-8-6 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan |
| Price | 324,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 1 , 100 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 324,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね京王線、相模原線沿線の調布市及びその隣接市の住宅地域で、主な需要者は、東京都心近郊へ通勤する会社員などの第一次取得者と考えられる。駅徒歩内外の中規模の一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、底値感により取引が徐々に増え地価は微増傾向にある。土地の中心価格帯は、総額で4，000万円∼5，000万円程度であり、新築戸建で5，000万円∼6，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。 |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 323,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅徒歩圏に位置することから戸建住宅地としての競争力は高いものと思料される。土地の細分化もみられ、120㎡程度の土地では3，500万円∼4，000万円程度、新築戸建は5，000万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6587187 北緯 139度5395985 |
Map
1 Chome-11-2 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, JapanKamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan2 Chome-24-11 Shimoishiwara, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0034, Japan1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, JapanFuda, Chofu, Tokyo 182-0024, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan2 Chome-15-7 Kojimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0026, Japan3 Chome-26 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan3 Chome-50-2 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, JapanKamiishiwara, Chofu, Tokyo 182-0035, Japan3 Chome-26 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan1 Chome-28-4 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan1 Chome-23-5 Fujimichō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0033, Japan1 Chome-16-23 Chōfugaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0021, Japan4 Chome-16-22 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan4 Chome Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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