Real estate appraisal report of Jindaiji Higashimachi, Chofu, Tokyo 182-0012, Japan
290,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Jindaiji Higashimachi, Chofu, Tokyo 182-0012, Japan was determined for 290,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市深大寺東町６丁目１６番５外 |
| Address | Jindaiji Higashimachi, Chofu, Tokyo 182-0012, Japan |
| Price | 290,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 3 , 400 M |
| Acreage | 201㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅、低層アパート等の混在住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 289,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位による優位性を有するものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特に認められない。駅から遠く，バス便利用圏域のため，利便性はやや劣る。一般的要因の影響で，地価はゆるやかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 比較的広幅員の道路沿いの混在住宅地域として，地域変動要因は特に認められない。周囲農地が徐々に宅地化される可能性はあるが，最寄駅からバス便でもあり，当分の間，現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に左記圏域に在住し，当該地域に地縁・血縁のある個人若しくは事業者等が考えられる。当該地域は，最寄駅からバス便利用圏内であるが，道路の系統・連続性にはやや優れる混在型住宅地域であり，一定の需要は見込まれる。需要者の中心となる価格帯は土地が100㎡で3，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Senta Osamu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 仙田修 |
|---|---|
| 価格 | 290,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動要因はない。 |
| 地域要因 | 主立った地域の変動はなく、既成の住宅地域として成熟しているため、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね調布市及びその周辺の幹線若しくは準幹線道路沿いに店舗併用住宅、低層共同住宅等の混在する住宅地域である。主な需要者は、個人では自己使用事業経営目的として事業者等であり、法人では不動産業者等が主体と考えられる。規模の大小での個別性に特に大きく左右されることから総額の把握は難しいが、標準的な画地規模であれば㎡単価は30万円前後である。 |
| 一般的要因 | ローン減税等の政策効果や、超低金利等により、景気は緩やかな回復基調にあり、地価も緩やかな上昇で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6772887 北緯 139度5560736 |
Map
6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan6 Chome-46-16 Jindaiji Kitamachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0011, Japan6 Chome-16-5 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan5 Chome-22-10 Jindaiji Minamimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0013, Japan5 Chome-4-23 Jindaiji Kitamachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0011, Japan1 Chome-7-15 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan9 Chome-5-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanNozaki, Mitaka, Tokyo 181-0014, Japan1 Chome-8-18 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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