Real estate appraisal report of 6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan
246,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan was determined for 246,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市深大寺東町６丁目２９番１９ |
| Address | 6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan |
| Price | 246,000yen/㎡ |
| Access | Choufu , 3 , 800 M |
| Acreage | 161㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Koyama Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山博之 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | ほぼ標準的な画地であり、市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 最寄り駅からバス利用の住宅地域で、住環境は比較的良好である。地価はやや上昇の状態で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 既成の一般住宅地域であり、現状のまま推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は京王線及びJR中央線の調布市及び三鷹市並びに武蔵野市の最寄り駅からバス利用による住宅地域。需要者の中心は市内及び近隣市の居住者で一次及び二次取得者が中心である。最寄り駅からはバス利用ととなるが、比較的環境が良好で地価はやや上昇傾向にある。土地は3，500∼4，000万円前後、新築戸建て住宅は4，000∼5，500万円程度が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 東京都区部に隣接する地域で、継続する低金利環境や、住宅ローン減税等の施策による住宅需要の下支えもあり、地価は堅調に推移している。 |
Survey report by Shimo Kihara Hitoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 下木原仁 |
|---|---|
| 価格 | 246,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に格別の変動要因はなく、概ね現状を維持して推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び京王相模原沿線で、概ね調布市を中心とし、その隣接市の一部も含む圏域。需要者の中心は当該地域の居住者であり、都心へ通勤する給与所得者が中心である。駅から距離があることから、戸建住宅地としての競争力はやや弱いものと思料される。土地の細分化もみられ、120㎡程度の土地では3，000万円∼3，500万円程度、新築戸建は4，500万円程度が市場の中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続いており、先行きも雇用・所得環境等の改善により緩やかに回復していくことが期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6761971 北緯 139度5574096 |
Map
4 Chome-15-10 Jindaiji Motomachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0017, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan6 Chome-46-16 Jindaiji Kitamachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0011, JapanJindaiji Higashimachi, Chofu, Tokyo 182-0012, Japan2 Chome-27-15 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan2 Chome-12-11 Sazumachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0016, Japan6 Chome-16-5 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan1 Chome-50-9 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, JapanShibasaki, Chofu, Tokyo 182-0014, JapanShibasaki, Chofu, Tokyo 182-0014, Japan1 Chome-50-9 Shibasaki, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0014, Japan1 Chome-57-70 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan5 Chome-22-10 Jindaiji Minamimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0013, Japan5 Chome-4-23 Jindaiji Kitamachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0011, Japan8 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0013 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Shimorenjaku, 7 Chome−4 （有）愛媛外柵6 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome-16-22 Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan1 Chome-7-15 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan8 Chome-10-25 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan9 Chome-5-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan3 Chome-17-3 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan3 Chome-1-33 Nakahara, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0005, Japan4 Chome-17-27 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan1 Chome-21-25 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan7 Chome-16-12 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan6 Chome-23-25 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan6 Chome-27-10 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan1 Chome-21-71 Iguchi, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0011, Japan1 Chome-11-15 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan9 Chome-1-22 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan8 Chome-2-1 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0013 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Shimorenjaku, 7 Chome−4 （有）愛媛外柵4 Chome Ōsawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0015, Japan4 Chome-8-33 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, JapanNozaki, Mitaka, Tokyo 181-0014, Japan6 Chome-6-73 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan4 Chome Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan6 Chome-7-33 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan1 Chome-8-18 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan5 Chome-17-3 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan2 Chome-11-10 Nakahara, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0005, Japan7 Chome-14-9 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan2 Chome-13-14 Jindaiji, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0016, JapanShinkawa, Mitaka, Tokyo 181-0004, Japan
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Tsutsujigaoka Station(327,000円 / m²)Shibazaki Station(344,500円 / m²)Kokuryou Station(339,000円 / m²)Choufu Station(359,500円 / m²)Mitaka Station(539,500円 / m²)Nunota Station(350,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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