Real estate appraisal report of 9 Chome-5-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan
375,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 9 Chome-5-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan was determined for 375,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都三鷹市下連雀９丁目３５３番７ |
| Address | 下連雀９−１１−２ 9 Chome-5-41 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan |
| Price | 375,000yen/㎡ |
| Access | Mitaka , 2 , 100 M |
| Acreage | 134㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | アパート、マンションが多く見られる住宅地域 |
| Main road | east 7.4m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Doushita Yuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堂下裕史 |
|---|---|
| 価格 | 376,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 東道路で居住の快適性は標準的であるが、それによる市場性の競争力に特に変化はない。 |
| 地域要因 | 三鷹駅から距離のある住宅地域であり、地域要因に大きな変化はないが、地価は上昇基調で推移した。 |
| 地域要因の将来予測 | 当分の間は現状のまま推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね三鷹市のうちJR中央線沿線の駅から距離のあるバス便の住宅地域である。近隣地域には共同住宅が多く見られるが、共同住宅建築のために新たに土地を取得するという需要は少なく、需要者は戸建住宅建築のために土地を取得する同一需給圏内に地縁のある一次取得者層が中心である。市場の中心価格帯は、100∼120㎡の整形地で3千万台後半∼4千万円後半、新築建売住宅では5千万円前後である。 |
| 一般的要因 | 三鷹市では人口微増及び高齢化進行の中で、緩やかな景気回復や低金利により、不動産需要は引き続き堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 |
Survey report by Koyama Touko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小山東子 |
|---|---|
| 価格 | 374,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏外であるがバス系統・本数は比較的充実しており、価格の値頃感により相応の住宅需要が認められ、地価は穏やかな上昇傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 低層の共同住宅または戸建住宅地域として熟成しており、今後も概ね現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏外であるが生活利便性は比較的良好であり、徒歩圏の住宅市場の好調を受け地価は緩やかに上昇している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三鷹及び武蔵野市内において主にJR中央線沿線駅を最寄とし、低層の共同住宅や一般住宅が多い圏域と判定。需要者の中心は一般住宅や居宅兼共同住宅敷地とする1次取得者や買換層が想定される。最寄駅からやや距離があるが生活利便性は概ね普通程度であり、バス便利用が良好な地域が多く、徒歩圏の住宅地域の地価上昇の影響もあり地価は穏やかな上昇傾向が伺える。中心価格帯は更地100㎡程度で3千万円台後半から4千万円程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 人口は微増、老齢化は上昇傾向。景気回復には不透明感があるが、当市の優良物件に対する需要は底堅い。なお選別化は進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6845962 北緯 139度5609535 |
Map
6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, JapanJindaiji Higashimachi, Chofu, Tokyo 182-0012, Japan6 Chome-29-19 Jindaiji Higashimachi, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0012, Japan8 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0013 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Shimorenjaku, 7 Chome−4 （有）愛媛外柵6 Chome Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan1 Chome-7-15 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan8 Chome-10-25 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan3 Chome-17-3 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan7 Chome-16-12 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan6 Chome-23-25 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan6 Chome-27-10 Shinkawa, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0004, Japan9 Chome-1-22 Kamirenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0012, Japan8 Chome-2-1 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, JapanJapan, 〒181-0013 Tōkyō-to, Mitaka-shi, Shimorenjaku, 7 Chome−4 （有）愛媛外柵6 Chome-6-73 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan6 Chome-7-33 Shimorenjaku, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0013, Japan1 Chome-8-18 Nozaki, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0014, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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