Real estate appraisal report of Wakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan
344,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan was determined for 344,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市若葉町１丁目３４番１６外 |
| Address | Wakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan |
| Price | 344,000yen/㎡ |
| Access | Sengawa , 800 M |
| Acreage | 179㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Hanzawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 半澤賢二 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏内の閑静な低層住宅地域を維持しており、地域要因に特段の変化は認められない。一般的要因の影響を受け地価は上昇基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心としてアパート等も見られる概ね熟成した住宅地域であり、特段の変動要因は認められず、当面は現状を維持するものと予測される。一般的な市場動向等を反映して地価は上昇傾向にあると推測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は調布市を中心に隣接する市区域のうち、主に京王線の各駅から徒歩圏の住宅地域と把握される。需要者は都心へ通勤する同一需給圏内の一次取得者及びマンション等からの買換え層が中心である。最寄駅から徒歩圏内に位置し、交通利便性に優れること等から底堅い需要が認められる。取引の中心価格帯は100㎡程度の土地で3，500万円前後、新築戸建住宅の場合で総額5，000∼6，000万円程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 政策効果等による下支えはあるものの、一部に景気の減速感も見受けられ、利便性等に基づく地価の序列が鮮明となりつつある。 |
Survey report by Kawabe Setsuko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川邊節子 |
|---|---|
| 価格 | 344,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 良好な住環境を維持している低層住宅地域で、地域要因に変動はない。地価は緩やかに上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、一般住宅を中心としアパート等も見られる住宅地域として、今後も現状の住環境を維持していくものと予測する。地価は緩やかに上昇していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、調布市又は近隣市内にある京王線沿線の住宅地域。需要者は上記圏域に居住し都内に通勤する一次取得者、マンションからの買換え層が中心である。当該地域は、最寄駅から徒歩10分圏にある住宅地域として需要は堅調であるが、熟成した住宅地域で新規の供給は少なく、駐車場・未利用地が小規模開発される程度。市場の中心価格帯は、100㎡程度の土地で3，500万円前後、新築戸建住宅で総額5，000万円台前半。 |
| 一般的要因 | 調布市は新宿まで15分の郊外都市として発展し、人口は微増傾向。住宅需要は堅調で地価は緩やかに上昇している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度657097 北緯 139度5889133 |
Map
1 Chome-11-14 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan2 Chome-24-5 Higashitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0005, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan2 Chome-24-5 Higashitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0005, Japan1 Chome-18-7 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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