Real estate appraisal report of 5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan
412,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan was determined for 412,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都世田谷区上祖師谷５丁目１０３１番２２ |
| Address | 上祖師谷５−２５−２ 5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan |
| Price | 412,000yen/㎡ |
| Access | Sengawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 144㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kadoi Akemi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 門井明美 |
|---|---|
| 価格 | 413,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、大きな価格形成要因の変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は低層の住宅地として成熟しており、地域に特別な変動は見られず、現状のまま推移するものと予測する。地価水準はやや上昇傾向になるものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京王線及び小田急線沿線の住宅地域である。需要者は都心部へ通勤する世帯が中心となっており、買替層よりも一次取得者がやや多い。土地の細分化が見られており、需要の中心となっている土地価格の水準は4，000万円∼6，000万円程度で、新築建売住宅は土地100㎡程度で6，000万円前後が多い。 |
| 一般的要因 | 人口総数は微増であるが、緩やかな景気回復基調、金融緩和により、不動産市場において価格は上昇、期待利回りは低下傾向となっている。 |
Survey report by Takahashi Motoo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高橋基夫 |
|---|---|
| 価格 | 410,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 仙川駅からやや遠い徒歩圏の成熟した既成住宅地域で、地域要因に大きな変動なく、今後も低層住宅地として推移するものと思われる。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は2階建の木造一般住宅を中心に共同住宅等も見られる戸建住宅地域。地域に変動をもたらす特段の要因もないため、当面は現状のまま推移するものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は世田谷区北西部に存する京王線の各駅から徒歩圏の低層の戸建住宅、中層のマンション等が建ち並んでいる既成住宅地域。駅からやや距離があるが、落ち着いた居住環境から需給は安定している。需要者の中心は、概ね世田谷区及び周辺市区の居住者の一次取得者。近頃は総額を抑えるため土地の細分化が見られるが、土地についての中心価格帯は対象標準地規模で6千万円台、新築戸建住宅は建坪が30坪程度で6千万円台が多い。 |
| 一般的要因 | 個人消費、設備投資等の経済指標は改善の遅れも見られるが、金融緩和政策等により区内の不動産取引は実需に支えられ堅調に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6569722 北緯 139度5924157 |
Map
1 Chome-11-14 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, JapanWakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan1 Chome-18-7 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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