Real estate appraisal report of 1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan
320,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan was determined for 320,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都調布市入間町１丁目３６番３７ |
| Address | 1 Chome-36-37 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan |
| Price | 320,000yen/㎡ |
| Access | Sengawa , 1 , 200 M |
| Acreage | 98㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | west 4.0m私道 |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Asari Takafumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 浅利隆文 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 方位の優位性はあるものの，地域内においてほぼ標準的な画地である。個別的要因の変動は特に認められず，市場競争力は普通である。 |
| 地域要因 | 地域要因の変化は特にない。最寄駅から徒歩圏内の既成住宅地域で，利便性は標準的である。一般的要因の影響で，緩やかに地価は上昇している。 |
| 地域要因の将来予測 | 小規模な一般住宅が区画整然と建ち並ぶ行政境にある既成住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住宅地域として特段の地域変動要因はなく，当面の間，現状のまま推移するものと思料される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は，京王線沿線のうち調布市及び隣接市にある住宅地域である。最終需要者層は，主に左記圏域に在住し都心等に通勤するサラリーマン層が中心である。当該地域は，最寄駅から徒歩圏内で，交通の利便性は標準的であり，住宅地としての環境条件は比較的良好であるため，一定程度の需要は見込まれる。価格帯は土地が100㎡∼120㎡で3，000万円∼4，000万円程度，新築戸建住宅では総額4，500万円∼5，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 東京都において，景気は一部に弱さが見られるものの，緩やかな回復基調が続いている。各種政策効果もあり，不動産市況は概ね堅調に推移している。 |
Survey report by Araya Akiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 粕谷明子 |
|---|---|
| 価格 | 320,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。規模が30坪程度と需要に見合った規模であり、代替・競争関係にある不動産と比較して競争力は中位程度である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から距離をやや要するが、バス利用が容易である。世田谷区に隣接する既成住宅地域であり需要は堅調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした既成の住宅地域である。当面は現状を維持して推移していくものと思われる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、調布市、隣接する狛江市、世田谷区西部地域及びその周辺の住宅地域である。需要者は、同一需給圏の居住者のうち都心へ通勤するサラリーマン層が中心である。駅距離をやや要するが、駅前商店街が充実している仙川駅や成城学園前駅行きのバス利用が容易であるため、需要は比較的安定している。市場において中心となる価格帯は、土地は3，500万円前後、新築戸建は5，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 調布市内の不動産取引件数は減少傾向にある。地価は緩やかな上昇基調で推移しているが、駅徒歩圏外のエリアにおいては上昇幅は縮小傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度655153 北緯 139度5922547 |
Map
1 Chome-11-14 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, JapanWakabacho, Chofu, Tokyo 182-0003, Japan4 Chome-46-2 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan2 Chome-24-5 Higashitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0005, Japan2 Chome-41-64 Midorigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0001, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan3 Chome-7-97 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan4 Chome-46-2 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan3 Chome-6-23 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan2 Chome-24-5 Higashitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0005, JapanNishitsutsujigaoka, Chofu, Tokyo 182-0006, Japan1 Chome-18-7 Sengawachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0002, Japan2 Chome-11-5 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan2 Chome-20-18 Irimachō, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0004, Japan4 Chome-14-17 Nishitsutsujigaoka, Chōfu-shi, Tōkyō-to 182-0006, Japan1 Chome-13-6 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan3 Chome-14-3 Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan1 Chome Higashinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0002, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome Nishinogawa, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0001, Japan2 Chome-29-9 Izumihonchō, Komae-shi, Tōkyō-to 201-0003, Japan2 Chome-12-6 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan9 Chome-19-6 Kitami, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0067, Japan6 Chome-32 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan5 Chome-25-2 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan8 Chome-23-7 Kinuta, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0073, Japan1 Chome-5-13 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan5 Chome-32-9 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan5 Chome-16-20 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome-6-17 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan3 Chome-3-1 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, Japan2 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan6 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan3 Chome-5-15 Kasuya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0063, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan4 Chome Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, JapanSeijo, Setagaya, Tokyo 157-0066, Japan1 Chome-11-11 Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan2 Chome-35-12 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan6 Chome-7-15 Minamikarasuyama, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0062, Japan2 Chome-22-11 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan1 Chome Soshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0072, Japan9 Chome-9-8 Seijō, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0066, Japan4 Chome-17-5 Kamisoshigaya, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0065, Japan2 Chome-42-5 Chitosedai, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0071, Japan4 Chome-3-8 Kyūden, Setagaya-ku, Tōkyō-to 157-0064, Japan1 Chome-18-6 Nakahara, Mitaka-shi, Tōkyō-to 181-0005, Japan
Related information
Sengawa Station(332,000円 / m²)Tsutsujigaoka Station(327,000円 / m²)Chitosekarasuyama Station(344,000円 / m²)Seijougakuenmae Station(320,000円 / m²)Soshigayaookura Station(795,000円 / m²)Kitami Station(302,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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