Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7
135,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7 was determined for 135,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区津久野町２丁２０８番２ |
| Address | 津久野町２−１８−７ Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7 |
| Price | 135,000yen/㎡ |
| Access | Tsukuno , 550 M |
| Acreage | 187㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 5.7m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Suzukimasato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 鈴木雅人 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 平成27年7月に、近く（家原寺町）に堺市立総合医療センターが開業した。地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、中規模一般住宅が多い既成住宅地域を形成しているが、特に大きな地域変動要因は認められず、今後も現状の環境を維持していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線沿線の堺市中西部を中心とする圏域で、そのうちの住宅地域。需要者は同一需給圏内に居住する個人が中心である。最寄りのJR津久野駅から徒歩圏内で、生活利便性は概ね良好な住宅地域であり、不動産に値頃感が出てきたこともあって需要は安定しており、地価はほぼ横ばいで推移している。当地域及び周辺部での新築戸建住宅は3000万円程度、土地は100㎡で1400万円程度が中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 企業収益や雇用情勢が持ち直し、一部に弱さも見られるが景気回復基調が続いている。不動産市場も総じて安定している。 |
Survey report by Matsuba Takanobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松葉貴信 |
|---|---|
| 価格 | 135,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 既存住宅地域で大きな変化は無いが、一般的要因の影響を受け、需給動向は安定しており、地価は概ね横ばいで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域であり、地域要因に大きな変化は認められず、当面は現状を維持していくものと予測される。地価は概ね横ばいで推移すると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線、南海本線沿線で概ね堺市西区を中心として周辺区における住宅地域である。需要者の中心は、圏内に居住する一次取得者であり、圏外からの転入は少ない。最寄駅徒歩圏内に位置し、利便性は比較的良好な当地域は、近時の景気回復の影響等も相俟って、需給動向は安定的に推移している。市場の中心価格帯は、土地100㎡程度の新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西区における人口は微増、新設住宅着工戸数、土地取引件数も増加傾向にある。景気は回復傾向にあり、不動産市況も全般的に安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5430735 北緯 135度4730241 |
Map
Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ３丁3−13Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁4−8Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁128-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, Japan28-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, JapanJapan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒593-8304 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ebarajichō, ２丁5−15Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁16−11Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ８丁12−4Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4−34Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ４丁22−9Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Tsurutacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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