Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11
186,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11 was determined for 186,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区上野芝向ヶ丘町１丁１２１９番８ |
| Address | 上野芝向ヶ丘町１−１１−１３ Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11 |
| Price | 186,000yen/㎡ |
| Access | Ueno Shiba , 480 M |
| Acreage | 192㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域 |
| Main road | south east 5.6m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は比較的高く、需要は安定している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価はしばらく横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市・高石市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された建売住宅の供給も見られる。類似地域における土地価格は190㎡程度で、総額3500万円前後、中古建物付で4000万円前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 186,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地元需要の強い地域であり、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価は高止まりしているものと判断され、横ばい傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された建売住宅の供給も見られる。類似地域における土地価格は190㎡程度で、総額3500万円前後、中古建物付で4000万円前半が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 中国並びにアジア新興国の経済の減速や韓国状勢の悪化、国内の個人消費のもたつきが続行しており不動産市場に与える影響が懸念される状況である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5467983 北緯 135度4805068 |
Map
Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁8−49 レオパレスクレール上野芝向ケ丘Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ３丁3−13Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ６丁16−11Japan, 〒593-8308 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Kōnochō, ３丁4−34Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ４丁22−9Japan, 〒593-8302 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hōjōchō, １丁6−2Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒590-0804 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Midorigaoka Minamimachi, ４丁1−18Japan, 〒591-8035 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiuenoshibachō, ２丁182
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国土交通省鑑定評価書
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