Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15
171,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15 was determined for 171,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区上野芝町４丁５５０番１６ |
| Address | 上野芝町４−２７−１５ Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15 |
| Price | 171,000yen/㎡ |
| Access | Ueno Shiba , 530 M |
| Acreage | 247㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地縁的選好性の強い地域であり、地価は強含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、価格水準の比較的高い住宅地域である。需要者は、堺市及び隣接市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された敷地の供給も見られる。類似地域における土地価格は240㎡程度で、総額4，100万円程度が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 諸外国の政情不安や米国の新大統領就任への不安感等により、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。 |
Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保豊 |
|---|---|
| 価格 | 171,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は高く、需要は増加している。 |
| 地域要因の将来予測 | 閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は今後とも緩やかな上昇が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市及び隣接市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された敷地も増加している。類似地域における土地価格は240㎡程度で、総額4000∼4500万円前後が取引の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5503643 北緯 135度4737128 |
Map
Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ３丁3−13Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ４丁27−15Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, ８丁12−4Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, ２丁18−7Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, ４丁22−9Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, １丁11Japan, 〒590-0804 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Midorigaoka Minamimachi, ４丁1−18Ishizu Kitamachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0823, JapanJapan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁Japan, 〒590-0811 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nanryōchō, ３丁Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, １丁3−29Japan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, ２丁2−14Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, ３丁4−15Japan, 〒591-8035 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiuenoshibachō, ２丁182
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国土交通省鑑定評価書
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