Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, 4丁27−15


171,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, 4丁27−15 was determined for 171,000 yen / m².

大阪府堺市西区上野芝町4丁550番16の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)大阪府堺市西区上野芝町4丁550番16
Address上野芝町4−27−15
Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, 4丁27−15
Price171,000yen/㎡
AccessUeno Shiba , 530 M
Acreage247㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
Main roadwest 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 low rise-rise exclusive residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio40(%),80(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)

不動産鑑定士小林和則
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因価格形成要因に影響を与える地域要因の変動は特に認められないが、地縁的選好性の強い地域であり、地価は強含みである。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は経済状況の変動に伴い推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、価格水準の比較的高い住宅地域である。需要者は、堺市及び隣接市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された敷地の供給も見られる。類似地域における土地価格は240㎡程度で、総額4,100万円程度が取引の中心となっている。
一般的要因諸外国の政情不安や米国の新大統領就任への不安感等により、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。

Survey report by Kubo Yutaka (Written in Japanese)

不動産鑑定士久保豊
価格171,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因居住環境や利便性に比較的優れることから住宅地としての選好度は高く、需要は増加している。
地域要因の将来予測閑静な中規模戸建住宅地域を形成しており、一部で敷地の細分化が見られるものの、今後も良好な住環境を維持していくものと予測される。地価水準は今後とも緩やかな上昇が継続すると予測する。
市場の特性同一需給圏は、JR阪和線及び南海本線・南海高野線沿線で、比較的優良な住宅地域である。需要者は、堺市及び隣接市内に居住する比較的所得の高い二次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺地域は、閑静な中規模戸建住宅地域を形成しているが、近年は細分化された敷地も増加している。類似地域における土地価格は240㎡程度で、総額4000∼4500万円前後が取引の中心となっている。
一般的要因堺市の住宅地域は所得の伸び悩み等は続いているが、居住環境や利便性に優れる地域では需要が増加している。

Environment (Written in Japanese)

黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 34度5503643
北緯 135度4737128

Map

Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, 3丁3−13Uenoshibamukogaokacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8303, JapanJapan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, 4丁27−15Japan, 〒593-8301 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibachō, 8丁12−4Japan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, 2丁18−7Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, 4丁22−9Japan, 〒593-8303 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Uenoshibamukōgaokachō, 1丁11Japan, 〒590-0804 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Midorigaoka Minamimachi, 4丁1−18Ishizu Kitamachi, Sakai Ward, Sakai, Osaka Prefecture 590-0823, JapanJapan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, 2丁Japan, 〒590-0811 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Nanryōchō, 3丁Japan, 〒590-0807 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Asahigaoka Minamimachi, 1丁3−29Japan, 〒590-0812 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Kasumigaokachō, 2丁2−14Japan, 〒590-0814 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Sakai-ku, Ishizuchō, 3丁4−15Japan, 〒591-8035 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Kita-ku, Higashiuenoshibachō, 2丁182

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Oosakafu (Descending)

Nakatsu Station1,150,000 yen / m²
Nakazakichou Station1,150,000 yen / m²
Umeda Station1,125,000 yen / m²
Sakaisujihonmachi Station1,100,000 yen / m²
Kitashinchi Station1,065,000 yen / m²
Nagahoribashi Station1,041,500 yen / m²
Watanabebashi Station1,023,000 yen / m²
Shinsaibashi Station937,000 yen / m²
Oosaka Station936,000 yen / m²
Honmachi Station920,000 yen / m²

Market price in Oosakafu (Ascending)

Takako Station25,550 yen / m²
Fukechou Station27,300 yen / m²
Misakikouen Station27,300 yen / m²
Fukekou Station27,600 yen / m²
Tanagawa Station27,600 yen / m²
Tannowa Station28,900 yen / m²
Yamanaka Kei Station38,000 yen / m²
Hakotsukuri Station38,450 yen / m²
Izumisunagawa Station42,800 yen / m²
Izumitottori Station46,050 yen / m²

Change of market price in Oosakafu (Descending)

Ishikiri Station+69.57%
JR Nagase Station+64.44%
Yoshida Station+62.73%
Ferii Taaminaru Station+53.06%
Nankouhigashi Station+53.06%
Hiraoka Station+42.94%
Hyoutanyama Station+39.33%
Nukata Station+30.75%
Nakazakichou Station+29.5%
Kawachihanazono Station+27.98%

Change of market price in Oosakafu (Ascending)

Nanba Station-50.26%
Kintetsunipponbashi Station-49.89%
Morinomiya Station-37.92%
Miyakojima Station-29.73%
JR難波 Station-26.59%
Nishinagahori Station-23.78%
Imamiyaebisu Station-21.37%
Oosakajoukouen Station-20.62%
Tsuruhashi Station-19.37%
Mikkaichichou Station-18.75%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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