Real estate appraisal report of Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25
126,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25 was determined for 126,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大阪府堺市西区鳳北町８丁４４０番２５ |
| Address | Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25 |
| Price | 126,000yen/㎡ |
| Access | Ootori , 1 , 200 M |
| Acreage | 100㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中小規模の建売住宅が多い住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kobayashi Kazunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小林和則 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺部において駐車場を建売住宅にする開発が複数見受けられ、居住環境の上昇が期待されるが、地価は横ばい傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 中小規模の建売住宅が多い地域であり、今後も同様の住環境を維持するものと予測される。尚、地価水準については、経済状況の変動に伴い推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はJR阪和線・南海本線沿線で概ね堺市西部から高石市の住宅地域。需要者の中心は30代のサラリーマン等の第一次取得者であり、最寄駅が快速停車駅の為、需要は強い。近時、新築戸建住宅等の供給がなされているが、中古住宅はやや供給不足である。土地は、1300万円程度（約100㎡）、新築の戸建物件は3000万円程度（土地・建物約100㎡）の物件が市場の中心価格帯となっている。 |
| 一般的要因 | 関西経済は横ばい圏で推移しているもののマイナス金利政策等の効果も少なく、景気、不動産市場においても警戒感が出てきた。 |
Survey report by Hirosawa Junichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 廣澤淳一 |
|---|---|
| 価格 | 126,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及びその周辺地域では、建売分譲が比較的多いため、今後も良好な住環境の形成が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、JR鳳駅徒歩限界圏にあるが新興住宅が多く良好な住環境を形成していることから需給は比較的安定している。今後も同様の地域的特性を維持し地価水準は、横ばいで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね堺市西部から高石市の圏域でJR阪和線・南海本線沿線の住宅地域。需要者は、堺市在住の一次取得者が中心となっている。需給の動向としては、JR鳳駅より徒歩限界圏にあるものの、新規供給が比較的多く従来の既成住宅地として色合いが薄れていることから需給は安定している。中心価格帯は、土地（約100㎡）は、1，3000万円程度、新築の戸建物件（土地30坪程度）は、3，000万円前後となっている。 |
| 一般的要因 | 雇用の改善が見られるが、所得の上昇には至らず、消費は依然低調。住宅需要は、マイナス金利の影響等により、安定的に推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
|---|---|
| 緯度・軽度 | 東経 34度5417455 北緯 135度4583448 |
Map
Japan, 〒593-8324 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorihigashimachi, ５丁487−331Japan, 〒593-8328 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Ōtorikitamachi, ８丁440−25Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Hamadera Funaochohigashi, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 592-8341, JapanJapan, 〒593-8322 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Tsukunochō, １丁4−828-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, Japan28-18 Tsurutachō, Nishi-ku, Sakai-shi, Ōsaka-fu 593-8323, JapanJapan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ３丁229−4Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ５丁689−4Japan, 〒592-8342 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Funaochōnishi, ２丁118−2Japan, 〒592-8343 Ōsaka-fu, Sakai-shi, Nishi-ku, Hamadera Motomachi, ６丁887−2Tsurutacho, Nishi Ward, Sakai, Osaka Prefecture 593-8323, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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